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法拍房有什么優(yōu)缺點呢？法拍房有哪些風險嗎？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖欠ㄅ姆康膬?yōu)缺點和風險，希望對大家在購買法拍房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！
一、法拍房有什么優(yōu)缺點
1、優(yōu)點：法拍房價格較低，起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。
2、缺點：買法拍房無法貸款，只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短;另外容易產(chǎn)生債務糾紛，有的法拍房存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況;收房困難，對于房屋產(chǎn)權轉移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決;再者就是戶口遷出的問題比較難解決，因無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。
二、法拍房有哪些風險
1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋后很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強制將其遷出，導致買房者沒法落戶，意味著子女就學等問題無法解決。
3、無法馬上入住的風險：若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房，因為承租人的存在，執(zhí)行法院也無法強制騰空，也無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險：若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業(yè)費、取暖費等情況，將要購房者自己承擔，若房屋本身破壞比較嚴重，還需要花一大筆維修費用。由于大部分法拍房都無法實地查看，因此存在一定風險。
5、交納稅費的風險：法拍房和二手房一樣需要交納稅費，而且購房者需要承擔較高的稅費，導致總共成交價比市場價更高。
以上是法拍房有什么優(yōu)缺點，法拍房有哪些風險的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)！
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