法拍房有什么優(yōu)缺點(diǎn) 法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

法拍房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖欠ㄅ姆康膬?yōu)缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，希望對(duì)大家在購(gòu)買法拍房的時(shí)候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、法拍房有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：法拍房?jī)r(jià)格較低，起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、缺點(diǎn)：買法拍房無(wú)法貸款，只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短;另外容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，有的法拍房存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況;收房困難，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決;再者就是戶口遷出的問題比較難解決，因無(wú)法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

二、法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)榉ㄅ姆渴莻鶆?wù)人無(wú)法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務(wù)問題跑路了，購(gòu)買這類房屋后很有可能遭到原債權(quán)人的追討，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無(wú)法強(qiáng)制將其遷出，導(dǎo)致買房者沒法落戶，意味著子女就學(xué)等問題無(wú)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)：若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內(nèi)，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢瑘?zhí)行法院也無(wú)法強(qiáng)制騰空，也無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)：若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等情況，將要購(gòu)房者自己承擔(dān)，若房屋本身破壞比較嚴(yán)重，還需要花一大筆維修費(fèi)用。由于大部分法拍房都無(wú)法實(shí)地查看，因此存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

5、交納稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房和二手房一樣需要交納稅費(fèi)，而且購(gòu)房者需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致總共成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)更高。

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