



賣房需要哪些手續(xù)和費(fèi)用呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是賣房需要手續(xù)和費(fèi)用,希望對(duì)大家在賣房的時(shí)候能有所參考,下面一起來(lái)看看吧!
一、賣房需要哪些手續(xù)
1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
二、賣房需要交哪些費(fèi)用
(一)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除);
契稅:九十平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買方承擔(dān);
增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān);
土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān);
所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān);
房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米左右交納,雙方共同承擔(dān);
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元左右由買方承擔(dān);
房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納;
(二)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
交易費(fèi):3元/平方米;
測(cè)繪費(fèi):按照各地區(qū)具體規(guī)定。
以上是賣房需要哪些手續(xù)和費(fèi)用的介紹,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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