二手房過戶的流程是什么 二手房過完戶還有什么手續(xù)

二手房的過戶問題是需要非常仔細(xì)的，每個(gè)流程步驟都很重要，稍不注意，可能就會(huì)被騙子騙到。所以每個(gè)二手房業(yè)主都要仔細(xì)了解好流程，做好功課，以防受騙。今天小編就來和大家說說二手房過戶的流程是什么，二手房過完戶還有什么手續(xù)的問題，希望能對(duì)大家有一定的幫助。

一、二手房過戶的流程是什么

1、認(rèn)購(gòu)

確認(rèn)購(gòu)買之后，需要交納定金（購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免與賣房者在認(rèn)購(gòu)書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護(hù)自己的利益）。與新房不同的是，二手房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)沒有新房規(guī)范，這筆定金直接交到賣房者手中。

2、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第二步，也是完成房屋過戶手續(xù)中最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

3、銀行預(yù)審

在買賣雙方簽署完購(gòu)房合同以后，就可以到銀行進(jìn)行銀行貸款的面批預(yù)審，有的中介會(huì)到擔(dān)保公司去進(jìn)行按揭，這也是可以的，擔(dān)保公司會(huì)幫助你處理的更完善。進(jìn)行預(yù)審是給雙方的一個(gè)保障，預(yù)審可以提前知道自己按揭是否可以通過，如果不通過是否需要補(bǔ)首付等情況，以防止房產(chǎn)過完戶但按揭遲遲下不了的情況。

4、提出過戶申請(qǐng)

房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請(qǐng)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

二、二手房過完戶還有什么手續(xù)

1、設(shè)立抵押

辦理完過戶手續(xù)以后，只需要在家靜等7個(gè)工作日。這時(shí)候你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)辦好了。這時(shí)需要約銀行的工作人員和你一起到房管局，進(jìn)行設(shè)立抵押，這也是按揭里比較重要的一步，沒有設(shè)抵押的話，拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證哦。

2、交房

我們需要注意交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?。如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，那還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

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