房屋置換是先買還是先賣 二手房和新房子哪個(gè)劃算

當(dāng)房子住久了，很多業(yè)主會(huì)選擇房屋置換。這樣不僅能住上大房子，也能夠提高生活品質(zhì)，讓家人住得更舒適。房屋置換一般按如下流程：置換登記、價(jià)格評(píng)估、置換委托、簽訂合同、辦理手續(xù)、物業(yè)交割。房屋置換是先買還是先賣，二手房和新房子哪個(gè)劃算？快來(lái)跟著小編一起了解一下吧！

一、房屋置換是先買還是先賣

房屋置換是先買還是先賣，不管是先買后賣，還是先賣后買。都要清楚兩者的利弊，在根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的置換*。 置換房可以先買，也可以先賣。不管是先買，還是先賣，兩者都是有利弊的。

1、先買后賣

好處：可以有足夠的時(shí)間挑選房子，并且也不用擔(dān)心沒(méi)有房子住。

壞處：會(huì)增加換房成本，并且，特別容易出現(xiàn)高買低賣的情況。

2、先賣后買

好處：手上有錢，能夠買到自己預(yù)算范圍內(nèi)的房子。

壞處：換房期間自己的生活得不到保障，換房風(fēng)險(xiǎn)大，換房期間還得租房子。

二、二手房和新房子哪個(gè)劃算

1、時(shí)間對(duì)比

二手房大多都是現(xiàn)房，可以即刻入住的，但新房很多。都是期房，現(xiàn)房很少，在購(gòu)買之后需要等1~2年才能夠入住。

2、價(jià)格對(duì)比

相同地段的二手房會(huì)比新房要便宜一些，特別是遇到著急出手的賣家，還有很大的議價(jià)空間。

3、品質(zhì)對(duì)比

相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的配套設(shè)施會(huì)更好，安全性能也會(huì)更好，二手房的設(shè)計(jì)不是特別的合理，特別是一些老舊小區(qū)的環(huán)境相對(duì)較差。

4、配套設(shè)施

相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房已經(jīng)建造好一段時(shí)間，所以周邊的配套設(shè)施會(huì)比新房的要成熟。

5、現(xiàn)金流對(duì)比

新房因?yàn)榇蠖嗍瞧诜浚钥梢再J足30年，而二手房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了一段時(shí)間的房產(chǎn)證，所以房貸的時(shí)間會(huì)比新房要短，所支付的首付款就會(huì)比較多。

6、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

二手房容易遇到產(chǎn)權(quán)不清或者是一房多賣的情況，還有可能會(huì)遇到兇宅，但有些時(shí)候新房也會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商爛尾。

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