什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在哪里

對于一些還未購房或者想購房的年輕人來說，可以提前了解一下國家對于購房者有哪些已發(fā)布的政策或者優(yōu)惠措施，比如大學生購房補貼，經(jīng)濟適用房等，都是在幫大家減輕自身的負擔。今天小編就來和大家說說什么是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在哪里的問題。

一、什么是經(jīng)濟適用房

什么是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房就是擁有優(yōu)惠政策的住房，經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

二、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權和用途不同

經(jīng)濟適用房：部分產(chǎn)權，不是完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權就會被政府收回。

商品房：購房人取得的是完全產(chǎn)權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權。

2、房價

商品房：房價是市場價，政府是完全采取市場化的運作*，由市場確定各種資源應收的價位。

經(jīng)濟適用房：房價是政府指導限制價。除免收土地出讓金外，給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費減半征收；小區(qū)的建設配套費不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>

3、位置

經(jīng)濟適用房：項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點相對較少。

商品房：位置相對比較優(yōu)越，一般在主城區(qū)，都是經(jīng)過開發(fā)商提前調(diào)研過的地點。

4、購買條件和對象不同

經(jīng)濟適用房：享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

商品房：不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

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