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私有房產是什么意思 買商品房要注意些什么

2022-09-09 11:43:49
來源:齊裝網
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在買房的時候,我們會發(fā)現除了現房、期房、舊房,還有私有房產。私有房產是指房屋產權是個人*建造或購買的房產。買房的時候我們一定要擦亮眼睛,謹慎選擇。在買商品房的時候,要注意以下事項:購房前認真查看商品房項目“五證”、是否取得《商品房預售許可證》、簽合同前仔細閱讀合同條款等。私有房產是什么意思,買商品房要注意些什么?快來跟著齊裝網的小編一起了解一下吧!

一、私有房產是什么意思

1、私有產權房是指私人所擁有的房產,私人具體指我們自己國家的公民、港澳臺同胞、在華外國僑民等等,這些私人*建設或購買的房產以及我們自己國家的公民所*的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營有限責任公司)*建設或者購買的房產就叫做私有房產。

私有房產是什么意思

2、私有房產包含兩個細類:私產和部分產權。私產又有私產、個體產、外私產三種:私產指中國公民*、建造的房產;個體產指中國公民*的私營企業(yè)*購建或購買的房產;外私產指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人*建造或購買的房產。而部分產權,是指按照房改政策,職工個人以標準價購買的住房,擁有部分產權。

二、買商品房要注意些什么

1、購房前應認真查看商品房項目“五證”,即《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》,對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理不動產權證書等不良后果,存在極大風險。

2、購房人購買未取得《商品房預售許可證》的房屋,所簽訂的購房合同(或內部認購協(xié)議)不受法律有效保護。對未取得《商品房預售許可證》的房屋,不要購買,不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

3、購房時應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》范圍內,是否存在查封、抵押等權利限制情況,是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質的房屋。

買商品房要注意些什么

4、應慎重簽訂《商品房買賣合同》(含認購協(xié)議),應仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾,對承諾事項和內容應寫入購房合同,寫入合同的承諾和內容具有法律效力。同時,《商品房買賣合同(預售)》(示范文本)對商品房預售款監(jiān)管銀行及賬號均有約定,建議購房者將預售款直接存入監(jiān)管賬戶,持存款憑證換取購房收據或*。

5、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

6、房地產銷售屬于市場行為,《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的*重要依據,在合同履行過程中如出現糾紛,雙方可按照合同約定協(xié)商解決,協(xié)商不成的,應當通過司法途徑解決。

以上就是齊裝網小編為你分享的私有房產是什么意思,買商品房要注意些什么的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網。

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