二手房翻新好賣還是不翻新 出租二手房中介費(fèi)一般多少錢

很多人在居住一段時間后可能會選擇再購買一個更適合自己的條件更好的房子，于是就會將原來的房子計劃出租出去，需要將房屋收拾干凈比較好租，今天就讓我們一起來討論一下二手房翻新好賣還是不翻新以及出租二手房中介費(fèi)一般多少錢吧。

一、二手房翻新好賣還是不翻新

1、首先先看市場條件。我們都知道房屋的銷售價格是受到市場條件影響的。如果準(zhǔn)備出售的房屋是賣方市場，供不應(yīng)求，那房子不管翻不翻修，肯定都會有人買，只是不要把價格定的和翻修過得一樣，太過離譜。防止，如果市場是買方市場，供過于求，這樣翻修一下至少會增加自己房屋出售的概率。

2、支出不能大于回報。大家都喜歡買看起來新一點(diǎn)，好看一點(diǎn)的東西，房子也不例外。翻修之后的房子肯定更加美觀，也更容易賣出去。因此，適當(dāng)?shù)姆奘强扇サ?，不過要注意不能大修，就是不要在翻修上花費(fèi)太多的金錢。畢竟二手房就是二手房，再新也不能改變它被使用過的事實(shí)，而且翻修之后肯定要把這筆支出加進(jìn)售價里。如果人家接受不了，房子出售肯定就不會那么順利的。

二、出租二手房中介費(fèi)一般多少錢

二手房中介費(fèi)一般是房屋成交價格的2%到3%，如果是小型的中介公司一般低于2%，買賣雙方可以約定由買方交還是賣方交。在二手房買賣過程中，如果約定雙方都需要出中介費(fèi)，一般是買賣雙方各付1%，可以越過中介交易，但是會有構(gòu)成跳單的危險。

《民法典》九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬?！?/p>

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