買房都有哪些流程 買洋房選擇哪些樓層比較好

在日常生活中，買房是一件相對比較大的事情，大家都會重視起來，在買房的時候有很多點需要去注意到，如樓層的選擇就是其中一個較為重要的點，下面就來給大家介紹一下買房都有哪些流程，買洋房選擇哪些樓層比較好一起來了解一下吧。

一、買房都有哪些流程

1、確認購房資格：現(xiàn)在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現(xiàn)在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當(dāng)?shù)氐馁彿空呤侨绾我?guī)定的了。

2、挑選房源：選房子是購房過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，因為選了什么樣的房子，短時間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同：交首付款是跟簽購房合同同步進行的，購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時一定要信息，現(xiàn)在購房合同陷阱比較多，房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等，另外還要注意合同中的違約條款是如何規(guī)定的，違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚。

4、申請住房貸款：購房合同簽訂完畢之后，購房者就可以攜帶提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往銀行申請房貸了，貸款*一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，能使用公積金貸款的話就*了。購房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款*的選擇，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的還款*。

5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來之后，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。

二、買洋房選擇哪些樓層比較好

1、一般選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選；頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。

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