二手房買精裝還是毛坯好 購買二手房需要繳納哪些費用

由于房價依舊居高不下，所以很多人都選擇了購買房價稍微低一些的二手房，二手房不僅房價低一些，而且周圍設(shè)施齊全，資源豐富，交通便利，適合生活，選擇二手房有精裝房和毛胚房可以購買，所以今天就帶大家了解一下二手房買精裝還是毛坯好以及購買二手房需要繳納哪些費用吧。

一、二手房買精裝還是毛坯好

（一）毛坯二手房

1、優(yōu)點

購買毛坯房*的優(yōu)點就是所需的價格低，選擇毛坯房將會減小購房者的壓力，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格，能夠打造更為理想的家居環(huán)境。同時，可以根據(jù)入住的人員（考慮老人、小孩等）調(diào)整裝修的細(xì)節(jié)，使裝修能夠更好符合家庭的需要，也能夠保證裝修使用的材料環(huán)保健康。

2、缺點

一般來講，毛坯房的裝修需要花費業(yè)主更長的時間、精力和金錢，為了保證裝修的質(zhì)量，同時也要考慮性價比，所以購房者一般要“貨比三家”，首先挑選可靠的裝修公司，督促裝修隊伍的施工進(jìn)程，同時也要對裝修的風(fēng)格、選材、以及后面的質(zhì)量進(jìn)行驗收。

（二）精裝二手房

1、優(yōu)點

精裝房節(jié)省了裝修的花費，就算是后期改造，在拆砌墻，水電布置這兩步翻新基本不用動，這一塊差不多能節(jié)省近萬元。房間內(nèi)除了可以移動的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。二手房普遍入住率都比較高，選擇精裝房可以減少裝修時對鄰居的干擾，有利于鄰里關(guān)系和諧，還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。

2、缺點

房子的風(fēng)格固定，一旦選擇的話，可能也不會再花大量心思去重新改造，風(fēng)格比較固定。選擇性差。選擇精裝房，購房者對裝修的材料的品牌、質(zhì)量很難從直觀進(jìn)行評價。

二、購買二手房需要繳納哪些費用

（一）定金

購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達(dá)成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

（二）稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方*住房了，是因為只有達(dá)到滿五*兩個條件才能免征個稅?！皾M五*”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五*中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

3、*及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的*及其附加稅稅率為5．6％（*稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征*。

（三）首付和貸款

購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的*來繳納，如果購房者是以貸款的*來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟承受范圍能力來選擇貸款的*，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的*。

（四）中介服務(wù)費

購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費給中介公司，具體繳納的服務(wù)費根據(jù)每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)而定。

（五）其他費用

對于購房者來說除了上面一些需要繳納的費用之外，還有一些費用，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

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