房子產(chǎn)權(quán)年限怎樣查詢 房子產(chǎn)權(quán)年限是怎樣算的

房子都是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，不同房子不同種類性質(zhì)其產(chǎn)權(quán)年限也不同，那么房子產(chǎn)權(quán)年限怎樣查詢，房子產(chǎn)權(quán)年限是怎樣算的一起來了解一下吧。

一、房子產(chǎn)權(quán)年限怎樣查詢

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目*其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是*日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二、房子產(chǎn)權(quán)年限是怎樣算的

房子產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)*長只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。根據(jù)民法典規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

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