房產中介費是買方拿還是賣方出 房產中介服務包括哪些項目

如今，買房已經成為了人們日常生活中的必需品，當然，很多人會因為*有限而選擇租房，而對于二手房的買賣，大概是通過房產中介進行購買，那么，房產中介費是買方拿還是賣方出，房產中介服務包括哪些項目呢？下文就帶大家來具體的了解下。

一、房產中介費是買方拿還是賣方出

1、房產中介費是買方拿還是賣方出，通常情況下有，“房產交易的中介費一般是由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定。根據相關規(guī)定，房產中介費用的收費標準統(tǒng)一不超過2%?！锻ㄖ分幸沧⒚魇召M標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%?！?/p>

2、房地產中介服務收費應當明碼標價。中介服務機構應當公布其收費項目、服務內容、收費*、收費標準等。在其營業(yè)場所或付款地點的顯眼位置。接受當事人委托時，應當主動向當事人介紹中介服務的價格和服務內容。根據服務形式，房地產咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

二、房產中介服務包括哪些項目

房地產中介服務不僅為客戶提供房屋的真實信息，還包括以下內容：

1、市場調查，所謂市場調查主要是引導收集和調查，索要市場的價格；房屋類型比較；買賣雙方心理價格的比較；相關政策變化的影響；開展各種形式的信息發(fā)布活動等。

2、房屋使用情況調查，主要是收集、調查、咨詢房屋所在環(huán)境、使用年限、缺陷是否隱蔽等情況；房屋內的屋頂、墻壁、地板、門窗、設備等是否需要檢查或維修等。

3、產權調查主要是指房地產交易的調查，詢問來源、現狀、是否有抵押、是否有權利限制等。

4、確定買賣雙方的交易意向，中介陪同當事人實地查看房屋、設備、環(huán)境；協(xié)商時間，確定買賣雙方的交易意向等。

5、辦理產權過戶，約定雙方過戶手續(xù)的數據采集、報告、確認、確認時間，收取并繳納客戶應繳納的稅費，完成交易過戶、賬戶過戶、房屋入住手續(xù)。

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