長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶需要什么資料 長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用 長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

長(zhǎng)沙也是一個(gè)比較熱門(mén)的城市，來(lái)長(zhǎng)沙買(mǎi)房定居的人不在少數(shù)，而買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的流程是不一樣的，不僅需要準(zhǔn)備很多的資料，還要了解相關(guān)的流程。那么長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶需要什么資料？長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用？長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來(lái)看看吧。

一、長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶需要什么資料

1、身份證：必須是二代身份證。

2、暫住證：對(duì)于在非戶籍地買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過(guò)戶時(shí)的暫住證需保持一致。

3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

4、結(jié)婚證：已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。

5、離婚協(xié)議：離異人士買(mǎi)房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書(shū)等材料。

6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買(mǎi)房需要提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。

7、護(hù)照：這種針對(duì)的是外國(guó)人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過(guò)的。

二、長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程：

簽二手房買(mǎi)賣合同，繳納購(gòu)買(mǎi)房屋定金，之后如果雙方都有時(shí)間，就去簽按揭合同，也就是像銀行申請(qǐng)貸款。拿著購(gòu)房合同去調(diào)出公積金。

房東如果證在銀行，那么就需要雙方協(xié)商由誰(shuí)解壓取證，這種情況一般都是由買(mǎi)方，其實(shí)這個(gè)沒(méi)有什么的，只要付款的時(shí)候賣方給你出具收條就行了。反正過(guò)戶的時(shí)候都要給首付。

然后等房東從銀行把房產(chǎn)證拿出來(lái)，和銀行審批結(jié)果，當(dāng)銀行審批通過(guò)之后，就是同意你貸款之后，買(mǎi)賣雙方和中介方一起去房交所過(guò)戶。同時(shí)付給賣方首付。

長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶費(fèi)用：

營(yíng)業(yè)稅：5.6%，144㎡以下滿了5年就可以免（賣方）

個(gè)稅：1%（賣方）

契稅：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房統(tǒng)一收取3%（買(mǎi)方）

其他還有一些制圖費(fèi)、印花稅、國(guó)土勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)等，加起來(lái)也就是幾百元。另外可以商議營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅由買(mǎi)方還是賣方出，這個(gè)就需要你們雙方商議了。

三、長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7-10個(gè)工作日，*長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。

下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

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