上海二手房交易流程及費(fèi)用 上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，二手房交易也變得越來(lái)越多，二手房交易包含很多的流程，也需要繳納各種稅費(fèi)，而且還需要交中介費(fèi)。今天我們以上海為例，為大家介紹上海二手房交易流程及費(fèi)用，上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下面就一起來(lái)看看吧。

一、上海二手房交易流程及費(fèi)用

上海二手房交易流程：

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房，有意向的話可以了解產(chǎn)權(quán)，貸款過(guò)付費(fèi)等問(wèn)題。如果這一切都沒(méi)有問(wèn)題的話，可以進(jìn)行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話，可以雙方進(jìn)行商量定金的金額。

2、簽訂正式合同

在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，然后簽購(gòu)買合同了，如果你準(zhǔn)備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。

3、進(jìn)行付款

合同簽好之后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對(duì)方賬戶。

4、申請(qǐng)住房公積金或貸款

可以*貸款中介一起來(lái)按流程辦理，但是如果*貸款中介的話是需要支付一定的費(fèi)用的。

5、簽訂貸款合同

如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關(guān)手續(xù)，可以打*與銀行咨詢。

6、申請(qǐng)過(guò)戶

辦理過(guò)戶手續(xù)需要到房子所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。

7、辦理各種過(guò)戶

一般包括水電煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等，這些都辦理好后就可以領(lǐng)房產(chǎn)證和鑰匙了。

上海二手房交易費(fèi)用：

1、檔費(fèi)：根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。

3、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、契稅：契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

5、如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5％的土地*金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

二、上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

買二手房需要找二手房中介來(lái)進(jìn)行交易，但是中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi)用，一般中介費(fèi)用的成交價(jià)格是1％—2％，但是現(xiàn)在中介的服務(wù)費(fèi)用也是比較一個(gè)統(tǒng)一規(guī)定的，下面我們跟大家說(shuō)說(shuō)上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、中介費(fèi)是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是買賣雙方共同支付給中介方的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％—2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)*項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋**收費(fèi)，尤論成交的*期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣*收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)收。實(shí)行**的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)的3％。

3、房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度計(jì)收。

以上就是關(guān)于上海二手房交易流程及費(fèi)用，上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。