容積率2.0是什么概念 容積率2.0意味什么 容積率2.0的小區(qū)怎么樣

容積率是一個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)在購(gòu)房過程中的詞，售樓處介紹小區(qū)環(huán)境的時(shí)候，都會(huì)以這個(gè)數(shù)值來(lái)代替。對(duì)于新手業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不清楚容積率2.0是什么概念？今天小編就為大家詳細(xì)介紹容積率2.0意味什么，再來(lái)說(shuō)說(shuō)容積率2.0的小區(qū)怎么樣，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、容積率2.0是什么概念

1、容積率指的是小區(qū)地上的建筑面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍。即所有計(jì)容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.0。

2、目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，我們?cè)谫I房時(shí)*選擇容積率不超過3的小區(qū)，否則小區(qū)的人口會(huì)顯得很多，感到擁擠，并且公共設(shè)施的損壞程度也會(huì)加劇，整體舒適感會(huì)比較差。

3、容積率2.0的小區(qū)主要以多層，或者是小高層住宅，我們?cè)谫I房時(shí)*選擇容積率不超出3.0的小區(qū)。實(shí)際上，容積率就是小區(qū)建筑面積和用地面積的比例。 

4、但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 

二、容積率2.0意味什么

1、容積率是小區(qū)地上的建筑面積與用地面積的比例，容積率2.0意味小區(qū)建筑面積是用地面積的兩倍。一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。

2、容積率2.0的小區(qū)主要以多層，或者是小高層住宅，我們們?cè)谫I房時(shí)期較好選擇容積率不超出3.0的小區(qū)。

3、我們來(lái)了解一下具體容積率，所對(duì)應(yīng)的房屋吧！

（1）容積率0.3-0.5，獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境非常不錯(cuò)，但是給人感覺非常的緊湊，如果穿插雙拼別墅、聯(lián)排名別墅，就能夠解決這個(gè)難題。

（2）容積率0.5-0.8，大概是雙拼、聯(lián)排名別墅，組合3-4層，局部5層是樓中樓，這樣看起來(lái)品位就很高了。

（3）容積率0.8-1.2，如果這個(gè)小區(qū)都是多層的現(xiàn)狀下有，環(huán)境相當(dāng)于不錯(cuò)，如果其中有底層、聯(lián)排名別墅，環(huán)境計(jì)算大概。

（4）容積率1.2-1.5，多層項(xiàng)目的話環(huán)境相比普通，如果多層與小高層的組合，肯定賣得很好。

（5）容積率1.5-2.0，多層加上小高層項(xiàng)目;容積率2.0～2.5，小高層項(xiàng)目。

（6）容積率2.5-3.0，小高層加上二類高層項(xiàng)目，如果全部小高層，環(huán)境非常的差。

（7）容積率3.0-6.0，高層項(xiàng)目。

（8）容積率6.0以上是否摩天大樓。

三、容積率2.0的小區(qū)怎么樣

1、容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積，因此容積率決定了該小區(qū)的居住舒適性。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%，因此容積率2.0的小區(qū)是符合標(biāo)準(zhǔn)的，但是不算*小區(qū)。

2、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。

3、建筑容積率沒有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。 

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