



滿五*的二手房在市場上是比較受歡迎的,主要是因為它可以減免一定的稅費,不過,在購買的時候也是需要繳納其他稅費的。關(guān)于二手房滿五*的稅費,相信還是有很多人不清楚的,下面就和小編一起來看看二手房滿五*的房子要交什么稅,順便來說說二手房滿五*稅費怎么算以及二手房滿五*要交多少稅。
一、二手房滿五*的房子要交什么稅
房子的性質(zhì)是多種多樣的,但是無論是什么性質(zhì)的房子,在購買的時候,都是需要繳納一定稅費的?,F(xiàn)階段市場上比較受歡迎的房子是滿五*的二手房,那么二手房滿五*的房子要交什么稅?
一般來說,對于滿五*的房子只需要繳納契稅,可以省去*以及個稅。
普通二手房在交易過程中需要交納的稅費主要包括:契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五*,則僅需要繳納契稅,*及個稅都可以免征,能節(jié)省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1-3%,土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。
二、二手房滿五*稅費怎么算
1、二手房滿五*稅費怎么算
正常情況下,滿五*的二手房只征收契稅,以面積80平米,網(wǎng)簽價格200萬,原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付,貸款20年)為例,即契稅額=200萬×1%=2萬元。
注意:各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同,但多以網(wǎng)簽價為準,參考過戶評估價。契稅的*也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。
2、不滿兩年的二手房稅費怎么算
不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個稅。
①*為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
②契稅為全額征收,由于是90平米以下,*為1%,稅額=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。
③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次*)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
3、滿兩年不足五年及滿五不*的二手房稅費怎么算
滿兩年不足五年及滿五不*兩種情況只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收,稅額=(=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
(以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。)
三、二手房滿五*要交多少稅
二手房滿五*要交多少稅?滿五*的二手房需要繳納的費用有很多,可以從兩個方面進行分析,一部分是買房人需要繳納的費用,另一部分是賣方人需要繳納的費用,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、買房需要繳納稅費
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平方米
(5)權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房需要繳納稅費
(1)交易費:3元/平方米
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于二手房滿五*的房子要交什么稅,二手房滿五*稅費怎么算,二手房滿五*要交多少稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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