二手房滿五*的房子要交什么稅 二手房滿五*稅費怎么算 二手房滿五*要交多少稅

滿五*的二手房在市場上是比較受歡迎的，主要是因為它可以減免一定的稅費，不過，在購買的時候也是需要繳納其他稅費的。關(guān)于二手房滿五*的稅費，相信還是有很多人不清楚的，下面就和小編一起來看看二手房滿五*的房子要交什么稅，順便來說說二手房滿五*稅費怎么算以及二手房滿五*要交多少稅。

一、二手房滿五*的房子要交什么稅

房子的性質(zhì)是多種多樣的，但是無論是什么性質(zhì)的房子，在購買的時候，都是需要繳納一定稅費的?，F(xiàn)階段市場上比較受歡迎的房子是滿五*的二手房，那么二手房滿五*的房子要交什么稅？

一般來說，對于滿五*的房子只需要繳納契稅，可以省去*以及個稅。

普通二手房在交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五*，則僅需要繳納契稅，*及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1-3％，土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

二、二手房滿五*稅費怎么算

1、二手房滿五*稅費怎么算

正常情況下，滿五*的二手房只征收契稅，以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

注意：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的*也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。

2、不滿兩年的二手房稅費怎么算

不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個稅。

①*為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

②契稅為全額征收，由于是90平米以下，*為1%，稅額=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。

③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次*)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

3、滿兩年不足五年及滿五不*的二手房稅費怎么算

滿兩年不足五年及滿五不*兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

（以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。）

三、二手房滿五*要交多少稅

二手房滿五*要交多少稅？滿五*的二手房需要繳納的費用有很多，可以從兩個方面進行分析，一部分是買房人需要繳納的費用，另一部分是賣方人需要繳納的費用，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、買房需要繳納稅費

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房需要繳納稅費

（1）交易費：3元/平方米

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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