北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表 北京二手房稅費(fèi)怎么算 北京二手房稅費(fèi)政策

買過(guò)房的人都知道，無(wú)論是新房還是二手房，在交易過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，而且對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這比稅費(fèi)可不是一筆小數(shù)目。下面以北京為例，為大家介紹北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表，北京二手房稅費(fèi)怎么算，北京二手房稅費(fèi)政策，一起來(lái)看看吧。 

一、北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅

契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅：90平米以下：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普宅：3%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%。

3、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、買賣合同公證費(fèi)

（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%。

二、北京二手房稅費(fèi)怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅。*為5％。對(duì)于不滿5年的二手房若是對(duì)外銷售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房可以免收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通性住房，按照其房屋銷售收入與購(gòu)買房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否次的購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

3、個(gè)人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

4、印花稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的*繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅。土地稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

三、北京二手房稅費(fèi)政策

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分，那么北京二手房稅費(fèi)政策是如何規(guī)定的？在實(shí)際二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

2月22日，稅費(fèi)新政在全國(guó)(北京、上海、廣州、深圳除外)實(shí)施，無(wú)論是買房還是賣房，稅費(fèi)都可有新的優(yōu)惠。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買144平方米的首套房或者二套房，契稅比例由原來(lái)的3%下調(diào)到1.5%，對(duì)出賣人來(lái)說(shuō)，如果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

以上便是有關(guān)北京二手房稅費(fèi)政策的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)在二手房過(guò)戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

以上就是關(guān)于北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表，北京二手房稅費(fèi)怎么算，北京二手房稅費(fèi)政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。