法院拍賣的房子怎么過戶 法院拍賣的房子過戶費(fèi)怎么算 法院拍賣的房子交20%的稅

被法院拍賣的房子一般都是原房主觸犯了法律或者說(shuō)是原房主向銀行借款用房子作為抵押，到期后沒有能力償還，法院依法進(jìn)行拍賣，被法院拍賣的房子一般價(jià)格都是低于市場(chǎng)價(jià)的，對(duì)于想要買這些房子的人來(lái)說(shuō)，比較關(guān)注的就是過戶問題，今天我們就一起來(lái)看一下法院拍賣的房子怎么過戶，法院拍賣的房子過戶費(fèi)怎么算以及法院拍賣的房子交20%的稅。

一、法院拍賣的房子怎么過戶

法院拍賣房產(chǎn)大多是一些人抵押或沒收的房產(chǎn)，還是有很多人愿意購(gòu)買此類房屋的，但購(gòu)買了這些房屋時(shí)候就要考慮過戶的問題。那法院拍賣的房子怎么過戶呢？ 

１、首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。 

２、材料準(zhǔn)備好，用書面*寄給有關(guān)部門。 

３、當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。 

４、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、法院拍賣的房子過戶費(fèi)怎么算

購(gòu)買到法院拍賣的房屋后，根據(jù)相應(yīng)規(guī)定需要辦理一些手續(xù)，其中就包括過戶，我們都知道過戶是需要過戶費(fèi)的，那法院拍賣的房子過戶費(fèi)怎么算呢？

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他*的房產(chǎn)，則此稅要交。

還有一些費(fèi)用就是土地*、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。 

三、法院拍賣的房子交20%的稅 

房屋屬于較大價(jià)值的物品，購(gòu)買房屋是需要繳稅的，但購(gòu)買法院拍賣的房子交20%的稅，關(guān)于這個(gè)問題很多人都不了解，下面我們就這個(gè)問題一起來(lái)了解一下。

司法拍賣交個(gè)稅的實(shí)施細(xì)則，是可以按房產(chǎn)總價(jià)的3%交個(gè)人所得稅的。司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%。 

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算*：

1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×3%。

2、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

以上就是關(guān)于法院拍賣的房子怎么過戶，法院拍賣的房子過戶費(fèi)怎么算，法院拍賣的房子交20%的稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)