裝修折舊

1、計(jì)入固定資產(chǎn)。

如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20%以上，或裝潢改變了房屋的用途，或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命，可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)，與原固定資產(chǎn)一起，于裝潢次月起將（裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值）在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。

2、計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

如果裝潢金額較大，使用期較長(zhǎng)，可將裝潢費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，于計(jì)入當(dāng)月開始攤銷，攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。

3、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用

如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比，金額實(shí)在是很小，也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。

裝修折舊費(fèi)計(jì)算公式如下：

1、平均年限法：年折舊率=(1-凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=原值*月折舊率。

2、年數(shù)總和法：折舊率=尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限總和** 折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)*折舊額。

房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。

樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。

以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。

環(huán)境因素折舊。

無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的加價(jià)15%等等。折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，*是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20**其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。