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裝修折舊費(fèi)怎么算 裝修折舊費(fèi)計(jì)算公式 裝修折舊年限國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

裝修折舊

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2018-11-29 17:07:19

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裝修折舊費(fèi)怎么算

1、計(jì)入固定資產(chǎn)。

如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。

2、計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

如果裝潢金額較大,使用期較長(zhǎng),可將裝潢費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,于計(jì)入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。

3、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用

如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。



裝修折舊費(fèi)怎么算
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裝修折舊費(fèi)計(jì)算公式

裝修折舊費(fèi)計(jì)算公式如下:

1、平均年限法:年折舊率=(1-凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限 月折舊率=年折舊率/12 月折舊額=原值*月折舊率。

2、年數(shù)總和法:折舊率=尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限總和** 折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)*折舊額。



裝修折舊費(fèi)計(jì)算公式
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裝修折舊年限國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。

樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。

以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價(jià),1層和6層減價(jià)3%,7層減價(jià)5%,3層和4層加價(jià)3%,若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無朝南門窗減價(jià)5%。

環(huán)境因素折舊。

無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價(jià)5%,位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的加價(jià)15%等等。折舊費(fèi)用的計(jì)算,稅法有相關(guān)規(guī)定,*是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算房屋折舊年限為20年,每月折舊計(jì)算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20**其中,對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%。


裝修折舊年限國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

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