二手房過(guò)戶手續(xù)

　　房產(chǎn)交易雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣協(xié)議以后，由雙方共同申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料：

　　1、登記申請(qǐng)書(shū);

　　2、申請(qǐng)人身份證明;

　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

　　4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

　　5、其他必要材料。

　　買(mǎi)賣二手房過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)：

　　一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

　　2、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)買(mǎi)方不是*購(gòu)房 ;

　　(3)車庫(kù) ;

　　(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

　　二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

　　3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;

　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;

　　三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

　　2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%;

　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

　　抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

　　購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份;

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

　　注：以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

　　二手房買(mǎi)賣過(guò)戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買(mǎi)賣合同，約定由買(mǎi)家先付50%或70%的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過(guò)程中，買(mǎi)家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款*合同(讓雙方都沒(méi)有顧慮的約定，由買(mǎi)賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。也就是說(shuō)，買(mǎi)家要先付一部分定金進(jìn)行過(guò)戶，等過(guò)戶手續(xù)辦理好之后再付全款。