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房產(chǎn)交易雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣協(xié)議以后,由雙方共同申請(qǐng),到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記時(shí),應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料:
1、登記申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;
5、其他必要材料。
買(mǎi)賣二手房過(guò)戶的手續(xù)費(fèi):
一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買(mǎi)方不是*購(gòu)房 ;
(3)車庫(kù) ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
注:以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
二手房買(mǎi)賣過(guò)戶和付款手續(xù)這樣處理:交易意愿達(dá)成后,簽定買(mǎi)賣合同,約定由買(mǎi)家先付50%或70%的房款后辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過(guò)程中,買(mǎi)家要出具全額購(gòu)房款收條,房產(chǎn)局才能受理房屋過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同,一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù)),另一份是雙方約定的付款*合同(讓雙方都沒(méi)有顧慮的約定,由買(mǎi)賣雙方各自保存,待余款付清后消毀)。也就是說(shuō),買(mǎi)家要先付一部分定金進(jìn)行過(guò)戶,等過(guò)戶手續(xù)辦理好之后再付全款。
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