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淘寶司法拍賣的房子買前自己了解清楚房產(chǎn)情況及產(chǎn)權(quán)情況,一般是能買的。請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
拍賣的房產(chǎn)只能全款購買。
1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金;
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
3、拍賣成交后,拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
4、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi),向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用,拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款后,業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書,送達買受人,并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。
淘寶司法拍賣房過戶稅費
經(jīng)拍賣后的房屋,法院會出具裁定書,你持裁定書去房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處過戶即可,按規(guī)定法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的,嚴(yán)格來說,也不用繳納個人所得稅。
淘寶司法拍賣房過戶流程
你要拍賣的房產(chǎn)不論是否是贈予的,法定的稅、費都是要繳納的。如果你嫌麻煩,你可以和拍賣公司在簽訂拍賣委托合同時約定:“拍賣成交后,買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中買賣雙方要繳納的所有稅費均由買受人承擔(dān)?!毕鹊?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢明白了,再購買,避免以后的糾紛。房屋登記辦法 第十二條 申請房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請,但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當(dāng)事人單方申請:
1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。
2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利。
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