開發(fā)商交房

行政機關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明

1、規(guī)劃驗收合格證

2、消防驗收合格證

3、綠化驗收合格證

4、環(huán)保驗收合格證

5、衛(wèi)生防疫驗收合格證

6、人防工程驗收合格證

7、車庫及道路驗收合格證明

8、安全防范設(shè)施驗收證明

9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認書

10、工程竣工備案證明

公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明

1、郵政通郵證明

2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收合格證明

3、室外供水管線驗收合格證明

4、電力戶外管線驗收證明

5、社區(qū)用房驗收證明

6、管道煤氣工程驗收證明

7、有線電視室外管線驗收證明

8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明

9、電信室外管線驗收證明

各類合同證書

1、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

5、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同

開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用*、傳真等*通知之外，較好能同時使用掛號信件的*，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

驗房

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

購房者接收房屋

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

注意事項

1、檢查開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。

2、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

3、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。

4、檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

5、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

按照《合同法》以及*人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約金總數(shù)會隨違約時間的增加而增多。

由于《民法通則》、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里規(guī)定，如果違約金過高，當事人可以要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。