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行政機關(guān)頒發(fā)的驗收合格證明
1、規(guī)劃驗收合格證
2、消防驗收合格證
3、綠化驗收合格證
4、環(huán)保驗收合格證
5、衛(wèi)生防疫驗收合格證
6、人防工程驗收合格證
7、車庫及道路驗收合格證明
8、安全防范設(shè)施驗收證明
9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認書
10、工程竣工備案證明
公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明
1、郵政通郵證明
2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收合格證明
3、室外供水管線驗收合格證明
4、電力戶外管線驗收證明
5、社區(qū)用房驗收證明
6、管道煤氣工程驗收證明
7、有線電視室外管線驗收證明
8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明
9、電信室外管線驗收證明
各類合同證書
1、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《住宅質(zhì)量保證書》
4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
5、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同
開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用*、傳真等*通知之外,較好能同時使用掛號信件的*,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
注意:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
驗房
購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
購房者接收房屋
購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
注意事項
1、檢查開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》,并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。
2、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出,重新核對。
3、核實面積誤差。如有疑問及時提出,要求開發(fā)商給予解答。確認房屋面積的總價,多退少補。
4、檢查房屋質(zhì)量,如有問題應(yīng)在驗房單上注明,對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出,情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄,要求開發(fā)商承諾維修期限。
5、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點,逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。
6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。
按照《合同法》以及*人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約金總數(shù)會隨違約時間的增加而增多。
由于《民法通則》、《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》里規(guī)定,如果違約金過高,當事人可以要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。
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