武漢經(jīng)濟(jì)適用房

　　1、家庭成員具有武漢市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，其中*少有一人具有武漢市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口三年以上，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

　　2、家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對(duì)象標(biāo)準(zhǔn);家庭現(xiàn)住房面積符合公布的廉租住房保障對(duì)象住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、具備上面條件的孤、老、病、殘等特殊困難家庭和其他急需救助的*收入住房困難家庭，可以?xún)?yōu)先安排配房租憑。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)主擁有有限產(chǎn)權(quán)，但是必須住滿(mǎn)5年之后才可以進(jìn)行正常的上市出售交易，如果因?yàn)樽陨韱?wèn)題需要提前轉(zhuǎn)讓的，需要由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行折舊估價(jià)或是回購(gòu)。

　　1、武漢經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)有很多，包括南山十里星空、香緹美景經(jīng)適房、武昌佳韻小區(qū)經(jīng)適房、朗詩(shī)里程等等。

　　2、申請(qǐng)武漢經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料有：收入證明，各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明，失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門(mén)出具的享受城市*生活保障證明;自由執(zhí)業(yè)人員由本人提供收入情況的說(shuō)明。

　　3、住房情況證明，單位或者房管部門(mén)出具的現(xiàn)有住房證明或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房*合同，被拆遷戶(hù)出具拆遷協(xié)議原件，無(wú)房戶(hù)提供相關(guān)證明材料。

　　4、除以上材料外，還有戶(hù)籍證明和身份證明、婚姻狀況證明、共同申請(qǐng)家庭成員的贍養(yǎng)撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明等。

　　1、武漢經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定未滿(mǎn)5年不能正式上市交易，也就是不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，但是可以把房屋以不高于購(gòu)房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售給滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的人。

　　2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后可以上市交易，但是要按照當(dāng)時(shí)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房以后，就可以合法銷(xiāo)售;在還沒(méi)有住滿(mǎn)5年的情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

　　3、補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算*是，假如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)每平方米4000元，按市場(chǎng)價(jià)每平方米4600元，出售補(bǔ)交的綜合低價(jià)款就是4600*80*10%=36800元。

　　4、購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，除了要正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅以外，不需要繳納土地出讓金。

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