商鋪產權年限

　　1、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例中第12條規(guī)定，土地使用權出讓*年限按以下用途確定：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年，所以商鋪產權年限是四十年。

　　2、另外也有部分在綜合用地上修建的商鋪，其產權年限是五十年，商鋪到底是多少產權還與其所在城市的規(guī)定有關，以前有部分商鋪產權年限只有二十年。

　　3、平時所說的四十年產權、五十年產權、七十年產權指的都是土地使用年限，并不是房屋的產權，只要房屋沒有發(fā)生拆遷、倒塌等，就永遠都是屬于產權人的。

　　1、開發(fā)商的土地審批手續(xù)拿到手以后就已經開始算時間了，從拿到地到房屋交工差不多已經過去兩年時間了，但是這個在商鋪*里邊并不是很重要。

　　2、現(xiàn)在很多商鋪都是住宅底商，也就是住宅樓的底層是商鋪，樓上是住宅，住宅的產權年限是70年，商鋪的產權年限是40年，因為其是連體建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商鋪肯定是可以續(xù)期的。

　　1、商鋪產權年限到期后，可以延長土地使用權期限，可以由商鋪業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，而這個價格是低于同類的土地出讓金的價格的，與成本價和市場價的差額有些相似。

　　2、如果根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的話，會對業(yè)主做出相應的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　3、根據物權法和城市房地產管理法中的相關條款規(guī)定，四十年產權的商鋪到期后是可以主動續(xù)期的，這里要注意的是主動續(xù)期，也就是到期以前需要到相關部門申請續(xù)期，工作人對會進行審核，如果土地沒有公益性用途，一般都會準予續(xù)期的，也就是說商鋪到期后是不會被強行拆掉的，只要土地沒有公益用途，一般都能夠續(xù)期繼續(xù)使用。

　　4、不少人在網上都看到過產權到期續(xù)期費用的消息，比如續(xù)期費用在10000元以內，續(xù)期費用*15.6元/平米等等，但是要知道現(xiàn)在物權法和城市房地產管理法中并沒有相關條款說明續(xù)期費用，所以不要輕信這些消息。

　　5、另外對于有些開發(fā)商、房產中介為了更好的賣掉公寓和商鋪，就表示四十年產權以后拆遷賠償費用是七十年產權的3倍，這種說法也是沒有法律依據的。

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