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土地證分割什么意思 土地證分割辦理流程 土地證分割需要多久

土地證分割

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是土地使用人把土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與,沒有按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2021-03-18 15:45:02

  

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土地證分割什么意思

  1、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中規(guī)定第十九條,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是土地使用人把土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與,沒有按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  2、第二十條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同;第二十一條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨著轉(zhuǎn)移。

  3、第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨著轉(zhuǎn)讓;第二十五條規(guī)定,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,需要依照規(guī)定辦理過戶登記。



  

土地證分割什么意思
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土地證分割辦理流程

  1、先由開發(fā)商到國土資源局申請辦理分割轉(zhuǎn)讓證書,申請時需要提供的資料有分割登記申請書;企業(yè)法人資格證明、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;國有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件。

  2、用戶到開發(fā)商領(lǐng)取分割轉(zhuǎn)讓證書,且和開發(fā)公司簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,然后帶著材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局申報辦理國有土地使用證,需要的資料有分割轉(zhuǎn)讓證書、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、個人身份證復(fù)印件、購房合同、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件。

  3、開發(fā)公司辦理分割轉(zhuǎn)讓證書是*的,用戶辦理國有土地使用證時分別收取工本費(fèi)20元,土地登記費(fèi)13元,居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,*不超過30元。



  

土地證分割辦理流程
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土地證分割需要多久

  1、土地證辦理分割申報材料齊全的話,*快也要半個月左右才可以出證,公示時間就要15天。

  2、有些地方實行的是兩證合一,也就是房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證則不發(fā)放到個人手里,擁有房產(chǎn)證就說明業(yè)主擁有房產(chǎn)權(quán),這其中包括了土地的使用權(quán),只要有房產(chǎn)證,就可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

  3、年限時間長的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證,土地屬于集體土地的則沒有土地證,新買房產(chǎn)的土地還在開發(fā)商那里,并沒有分割。

  4、土地分割登記全稱是土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記,是國有土地使用證的法律憑證,其指的是因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。


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