樓面地價

　　1、樓面地價指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價，簡單來說就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。

　　2、 樓面地價是房價的主要組成部分之一，和建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等一起構成了商品房的市場價值，另外樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。

　　3、對樓面地價可以理解成是在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價可以*真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格，在現(xiàn)實中，樓面地價一般會比土地單價更可以反映土地價格水平的高低。

　　4、現(xiàn)在樓面地價已經是房價的重要組成部分，是開發(fā)商需要考慮的，也是政府要看到的，作為買房人只有了解到什么是樓面地價才可以了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有很大的指導意義。

　　1、樓面地價的具體計算公式是樓面地價等于土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積等于土地總面積*容積率。

　　2、樓面地價指的是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，再簡單一些來說就是在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

　　3、基準地價就是土地初始價，也叫城市基準地價，指的是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，且由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

　　4、基準地價不是具體的收費標準，土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。

　　1、樓面地價和房價兩者之間是成正比的，即樓盤價格高的話，房價也會相對應的高，普遍情況下房價是樓面價的2-3倍，有些開發(fā)商會根據(jù)周圍的環(huán)境設施，來對價格進行調整，所以兩者之間的*還要看市場的具體情況。

　　2、房價就是樓盤建筑和占用的土地在限定的時間這套房子的價格，房價的計算公式是土地的價格加上建筑成本，這是房產經濟的運行以及資源配置的重要機制。

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