按揭成數

　　1、按揭成數指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例，計算方法是按揭成數=貸款的額度/房款總額，舉個例子說明，如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那按揭成數就是7成。

　　2、購買二手房的時候，需要注意核實賣方是不是房屋的所有人，可以通過查驗產權證和產權人身份證進行核實。

　　3、在看房的時候要注意房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，核實好這些情況，對于控制交易的實際成本和風險是有益的。

　　4、二手房交易流程是看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款，其中需要注意的是要保留好交易的證據、過戶是必須要房產證上所有人都到場才可以過戶。

　　1、按揭成數的計算公式是按揭成數等于貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購房屋的產權作抵押，由銀行先付房款給開發(fā)商，以后買房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等。

　　2、按揭買房就是在買房的時候，買房人自己的*不足，不可以進行全額買房，所以向銀行申請貸款，簡稱按揭買房。

　　3、從長遠的角度來分析，按揭買房是比較劃算的，因為貨幣通貨膨脹，錢會變得越來越不值錢，現在的月供5000元，20年后可能只能買現在50元的物品，用未來的錢消費現在的東西，不止可以對抗通貨膨脹，還可以變相提升資產價值。

　　1、首先來看看成數是什么，成數就是十分之幾的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成數就是貸款所占總房價的比例。

　　2、公積金貸款的按揭成數現在*是80%，商業(yè)貸款首套房按揭成數*7成，大部分城市二套房*是4成，比如北京是3成。

　　3、按揭成數的高低和貸款成本的多少有著很大的關系，比如商業(yè)貸款按揭成數，按揭成數越高，相應需要支付的首付款就會越低。

　　4、想要在銀行申請按揭貸款，必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時還要有按期歸還貸款本息的能力，另外還需要有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　5、要有銀行認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人，有所購住房全部價款20%以上的自籌*，且要保證用于支付所購住房的首付款才可以申請按揭貸款。

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