爛尾政策

1、2020年西安解決爛尾政策，一般來說，爛尾樓是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，出現(xiàn)問題，購房者有權(quán)按照購房合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。組對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權(quán)利收回土地。這一點購房者可以放心，因為是簽訂合同的，所以能保障自己的合法權(quán)益。

2、爛尾樓的情況一發(fā)生，政府就會介入調(diào)查，或者由一個新開發(fā)企業(yè)通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續(xù)銷售。

如何避免買到爛尾樓：

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊*、開發(fā)資歷等綜合評判的。一般開發(fā)商資質(zhì)等級分為四個等級，一級*，四級*，若開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還比較強(qiáng)，這種開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率*。

2、考察開發(fā)商信譽(yù)

有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，當(dāng)然這也未必不能買?？傊欢ㄒ瓤撮_發(fā)商的口碑。本土比較有能力的開發(fā)商在當(dāng)?shù)乜隙〞幸欢ㄓ绊懥Φ?，開發(fā)過的工程項目肯定也有很多人知道。這就可以詢問親朋好友對這個開發(fā)商有什么印象和看法，然后去了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但可以避免買到爛尾樓，后期給房子辦理產(chǎn)權(quán)證也比較有利。但若買的是“五證”不齊全的房子，意味著房屋手續(xù)不全，辦理產(chǎn)權(quán)證會不順利，甚至拖很久。

4、把握購房時機(jī)

目前房子出現(xiàn)爛尾的情況中，在房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二時，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率都是比較低的。有些買房的朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。此時的風(fēng)險巨大。沒有動工就意味著手續(xù)還沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。

2020年西安解決爛尾樓名單：

1、新城區(qū)爛尾樓：亨陽大廈(歡樂頌)新城國際二期。

3、碑林區(qū)爛尾樓：云錦興慶苑。

4、碑林區(qū)違法建設(shè)治理：安同國際生活城、騾馬星時代(民族大廈)、激情2006。

5、雁塔區(qū)爛尾樓：晶城秀府小區(qū)二期、東姜村城改項目(城改)、西姜村改造項目、北寨子村改6、造項目、南姜村改造項目、蘋果城、大寨村改造項目、陸家寨榮家寨村改造項目、星克拉廣場。

7、雁塔區(qū)違法建設(shè)治理:利茲瀚宮、朝陽花園2，4號樓。

8、蓮湖區(qū)爛尾樓：恒利大廈項目、土門街心花園、漢城壹號。

9、蓮湖區(qū)違法建設(shè)治理：唐人街D座。

10、灞橋區(qū)爛尾樓：易合坊(城改)國際幸福城(城改)、鼎翰名苑。

11、灞橋區(qū)違法建設(shè)治理：西安江浩國際商城。

12、臨潼區(qū)爛尾樓：匯豪星河苑、瑞麟君府二期。

13、高陵區(qū)爛尾樓：尚品熙街、濱河御園、涇渭春天。

14、閻良區(qū)爛尾樓：農(nóng)興村新西組集體土地上棚改項目(名峰郡城)(城改)、錦都鑫苑、帕提歐。

15、閻良區(qū)違法建設(shè)治理：唐風(fēng)紫苑、藍(lán)天聚寶城。

16、鄠邑區(qū)爛尾樓：華力森尚品街名仕華庭一期、南院門商業(yè)廣場、西戶酒店。

17、高新區(qū)爛尾樓：水晶SOHO、海升國際6號樓、鴻基新城三期、高新尚居。

18、浐灞生態(tài)區(qū)爛尾樓：浐灞新天地、蘇陜國際金融中心項目、熙源觀瀾天下(城改)。

19、浐灞生態(tài)區(qū)違法建設(shè)：桂園西苑。

20、航空基地爛尾樓：航空國際大酒店及科技公寓項目。

21、航天基地爛尾樓：神光公租房。

22、西咸新區(qū)爛尾樓：膠合板廠職工住房、錦上云天古鎮(zhèn)、天璽國際、陽光美居、建章藍(lán)灣大23、酒店、酈景瀾庭、柏林春天、公義大廈、海棠灣、三橋國際大廈。

24、經(jīng)開區(qū)爛尾樓：紅色村125組城中村改造項目(貞觀首府)、鳳六公館。

25、長安區(qū)爛尾樓：紫翰庭院。

26、港務(wù)區(qū)爛尾樓：意大利城。

27、藍(lán)田縣爛尾樓：塘子街商鋪項目、溫泉月亮灣酒店項目、湯峪斯瑪特酒店項目、云彬大廈項目、溫泉文化展覽館。

28、周至縣爛尾樓：綠谷水岸、南宮府、榮成府邸。

29、曲江新區(qū)爛尾樓：曲江諦杰國際廣場、樓觀財富酒店。

30、蓮湖區(qū)與曲江大明宮保護(hù)辦存在爭議：米拉國際公寓。

五證齊全的房子爛尾了怎么辦，首先我們可以發(fā)起集體訴訟，還有要注意的是，不要直接跟開發(fā)商商量。

1、發(fā)起集體訴訟

如果已經(jīng)全款買了爛尾樓，首先必須要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果已經(jīng)付了全款，簽了合同。那么房屋的產(chǎn)權(quán)就是歸屬業(yè)主的，是可以通過法律武器來進(jìn)行起訴。且可以聯(lián)合其他買了爛尾樓的業(yè)主一起進(jìn)行維權(quán)，就不會勢單力薄了。另外，維權(quán)時可以請專業(yè)的律師，有經(jīng)驗的律師起訴成功率會更高。

2、不要直接跟開發(fā)商商量

如果想和開發(fā)商商量退房，這基本不可能，因為一旦樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商此刻也是沒錢來還的。所以必須要找律師上訴，協(xié)調(diào)各個面，*促成社會融資，再讓購房者拿到房子或獲取退款。

友情提醒：

在購房時建議大家盡量買現(xiàn)房，目前市場上期房的價格一般較低，買到爛尾樓幾率也非常大。所以大家*買看得見，摸得著的現(xiàn)房。一般辦完貸款等手續(xù)，就能拿到鑰匙裝修，更放心些。

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