房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)*政策

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)*政策2021,過(guò)戶(hù)住房需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。需要業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買(mǎi)家，一起持各自身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)能要回來(lái)么，贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)，是不能要回來(lái)的?！逗贤ā?百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

如果符合撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定條件，自其知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)是可以要回的：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人及其近親屬的。

2、受贈(zèng)人不履行對(duì)贈(zèng)與人扶養(yǎng)義務(wù)的。

3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同所附義務(wù)的。

事實(shí)上，不能僅僅從房屋有沒(méi)有過(guò)戶(hù)來(lái)判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：

1、房屋尚未轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶(hù)登記的，但已經(jīng)過(guò)公證

公證是以法律形式確定贈(zèng)與合同的效力，客觀上限制了贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。由于雙方都經(jīng)過(guò)公證，因此不存在贈(zèng)與人未被考慮或被欺詐強(qiáng)迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過(guò)戶(hù)，但已經(jīng)公證，贈(zèng)與人無(wú)法反悔。

2、捐贈(zèng)的房屋尚未過(guò)戶(hù)的

在簽訂贈(zèng)與合同后，雙方既未辦理過(guò)戶(hù)登記也沒(méi)有進(jìn)行公證的，贈(zèng)與人就可以要求歸還房產(chǎn)，因?yàn)橘?zèng)送不動(dòng)產(chǎn)，在辦理完畢過(guò)戶(hù)登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

3、房屋性質(zhì)特殊的情況

親戚朋友之間的贈(zèng)與是比較常見(jiàn)的，但除此之外，還有一些帶有公益性質(zhì)的贈(zèng)與，如向地震災(zāi)區(qū)贈(zèng)送錢(qián)款，向希望小學(xué)捐贈(zèng)書(shū)本文具等，如果捐贈(zèng)的房屋具有道德公益性質(zhì)，即使房屋尚未過(guò)戶(hù)，捐贈(zèng)者也無(wú)權(quán)要求返還房屋。

房產(chǎn)贈(zèng)和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算,我們可以分為三種情況來(lái)分析，如：

1、超2年*住房，買(mǎi)賣(mài)劃算

按照規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。如果出售自用2年以上的房產(chǎn)，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭*住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭*住房，僅需要繳納1.5%的契稅。

如果是在個(gè)人手中滿2年以上的*普通住房，*僅在1%-1.5%之間，而贈(zèng)與的*是4%不變。*的差額為2.5%-3%?？梢杂?jì)算，這種情況下，100萬(wàn)元的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)與省2.5萬(wàn)元到3萬(wàn)元。

2、超過(guò)2年非*住房，贈(zèng)與劃算

如果過(guò)戶(hù)超過(guò)2年非*住房，贈(zèng)與親屬比買(mǎi)賣(mài)劃算。按照規(guī)定，如果個(gè)人手中的住房已滿2年，但不是*住房，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得*是現(xiàn)在賣(mài)房?jī)r(jià)格和當(dāng)初買(mǎi)房?jī)r(jià)格差額的20%。

此外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

如果這套房屋賣(mài)房?jī)r(jià)格為200萬(wàn)元，當(dāng)初買(mǎi)房?jī)r(jià)格為150萬(wàn)元，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅2.8萬(wàn)元。

如果這套住房不是*住房，還需要繳納個(gè)人所得稅10萬(wàn)元。總費(fèi)用為12.8萬(wàn)元。而贈(zèng)與只需要8萬(wàn)元。在這種情況下，贈(zèng)與就比買(mǎi)賣(mài)省4.8萬(wàn)元。

3、贈(zèng)與非親屬，不如買(mǎi)賣(mài)

如果是贈(zèng)與非親屬關(guān)系的人群，受贈(zèng)人需要按照房屋評(píng)估價(jià)20%繳納個(gè)人所得稅，那樣算來(lái)就沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合適了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。