夫妻一方死亡房產(chǎn)歸誰(shuí)

夫妻一方死亡房產(chǎn)過(guò)戶給配偶需所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場(chǎng)放棄繼承權(quán)。

辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書(shū)原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶，這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€(gè)人名下。

房產(chǎn)過(guò)戶流程：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

夫妻一方死亡房產(chǎn)怎么繼承給兒子，夫妻婚后共有住房，夫妻一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以由兒子繼承死者那一半產(chǎn)權(quán)份額，再由死者配偶把另一半房產(chǎn)份額贈(zèng)與過(guò)戶給兒子。這樣兒子就擁有全部產(chǎn)權(quán)。

第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

第十三條：共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第三十二條：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、買(mǎi)賣(mài)。

2、互換。

3、贈(zèng)與。

4、繼承、受遺贈(zèng)。

5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

6、以房屋出資入股。

7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

5、其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

1、夫妻一方死亡房產(chǎn)貸款怎么辦，如果首付部分是雙方共同出資，那么在一方去世之后，關(guān)于首付部分，共同還貸部分，房屋增值部分，屬于去世一方的部分都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行法定繼承程序的遺產(chǎn)分割，由對(duì)方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以*順序繼承人的身份進(jìn)行分割。

2、要實(shí)現(xiàn)將房屋所有權(quán)變更為在世一方的，必須與對(duì)方父母協(xié)商，請(qǐng)求對(duì)方放棄遺產(chǎn)繼承的權(quán)利，關(guān)于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）都應(yīng)當(dāng)協(xié)商，由在世一方給予其它*繼承權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)利，*公正一下放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的聲明。

隨后持相關(guān)手續(xù)，變更不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。如果協(xié)商未果，只能發(fā)起訴訟，由法院裁決 。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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