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?2020年空置房物業(yè)費減免條例 房子不住交70%物業(yè)費嗎 常年不住的房子物業(yè)收費標準

空置房物業(yè)費減免

住在小區(qū)的人都知道,業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算,聽說,2020年空置房物業(yè)費減免了,是嗎?下面就帶你來了解2020年空置房物業(yè)費減免條例,房子不住交70%物業(yè)費嗎?常年不住的房子物業(yè)收費標準。

2020-10-19 09:00:37

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2020年空置房物業(yè)費減免條例

2020年空置房物業(yè)費減免條例,國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后,業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。

有的省市規(guī)定:

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費,具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。

已交付給業(yè)主的:

物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納,對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請,并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務,但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

1、房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2、將房屋出租,*合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的,業(yè)主可拒交。

5、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目,業(yè)主可拒交。

2020年空置房物業(yè)費減免條例
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房子不住交70%物業(yè)費嗎

一般情況下,在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后,由買受人開始承擔,業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算,入住后,全額收取。

那么,房子不住交70%物業(yè)費嗎?業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定:

“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納?!钡诙粭l又規(guī)定:“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”

依據(jù)以上法規(guī),由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)服務費用,其計費時間是以與物業(yè)服務企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準。

房子不住交70%物業(yè)費嗎
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常年不住的房子物業(yè)收費標準

1、常年不住的房子,可根據(jù)當?shù)卣?,看看是否能少交物業(yè)費。但大部分是沒有任何拒交的理由的,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折,打折幅度從50%-90%不等。

因此,不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務,所以還是得繳納物業(yè)費。因此,入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系,只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,房屋空置未使用,也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

3、且,《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

以上就是關(guān)于空置房物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

常年不住的房子物業(yè)收費標準

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