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父母房子1元賣給子女 父母贈與女兒不想給女婿 2020直系親屬房產(chǎn)過戶免稅

父母房子

很多父母的房產(chǎn)都是要留給自己的子女的,如果贈與過戶的話,那么子女再出售的話,稅費要交很多。那么父母房子1元賣給子女可以嗎?父母贈與女兒不想給女婿怎么辦理了?2020直系親屬房產(chǎn)過戶免稅是真的嗎?

2020-10-19 08:55:20

1

父母房子1元賣給子女

即使是父母的房產(chǎn),在買賣過戶中也會涉及到很多的稅費問題,所以很多為了逃避交更多的稅,選擇以低價賣給子女。那么父母房子1元賣給子女是可以的嗎? 

1、這種方法是可以的,因為房屋買賣是一種市場自由的行為,所以*終以怎樣的價格成交,只要不違反相關(guān)法律規(guī)定,那么買賣雙方就可以自行進(jìn)行約定。

2、但是開發(fā)商除外,開發(fā)商的定價必須要遵守政府指導(dǎo)價,必須在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)進(jìn)行定價,不能過高也不能過低。而個人房產(chǎn)交易是私人之間的交易,所以可以不受政府指導(dǎo)價的影響,賣雙方可以自由定價。

3、但是如果想要按1元的價格進(jìn)行交稅是行不通的,因為二手房過戶的時候,需要額外打印網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同上需要填寫成交價格,稅務(wù)窗口會以網(wǎng)簽價進(jìn)行核稅。

如果網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時,那么稅務(wù)窗口會拒絕核稅,讓買賣雙方重新打印網(wǎng)簽價格。當(dāng)網(wǎng)簽價格高于過戶指導(dǎo)價時,稅務(wù)窗口直接以網(wǎng)簽價核稅。 

簡單的來說,就是父母房子可以以1元的低價賣給子女,但是卻不能按照1元的價格進(jìn)行交稅。

   

父母房子1元賣給子女
2

父母贈與女兒不想給女婿

父母房產(chǎn)贈與女兒,不想給女婿是可以的,但是需要女婿要寫一份放棄房屋產(chǎn)權(quán)的證明才可以。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果贈與女兒是婚前的話,那么如果該房產(chǎn)是由一方父母出資購房,記在自己子女名下。那么這種行為在法律上可以認(rèn)定是對自己子女的個人贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè),在離婚的時候,只作為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè),另一方是不予分割的。   

2、如果贈與行為發(fā)生在婚后的話,則視為對女兒、女婿雙方的贈與,但明確表示贈與一方的除外,所以可以在贈與合同中明確房產(chǎn)只歸女兒所有。在辦理房產(chǎn)證的時候,可以寫女兒的名字,但是在辦理過戶登記的時候,需要女婿要寫一份放棄房屋產(chǎn)權(quán)的證明才可以。

父母贈與女兒不想給女婿
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2020直系親屬房產(chǎn)過戶免稅

2020年直系親屬之間房產(chǎn)過戶免稅是真的嗎?

1、是真的,根據(jù)財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》 ,其中明確規(guī)定: 

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

2、但是需要注意的是,雖然贈與的時候,可以免征個人所得稅。但是通過贈與的*獲得的房產(chǎn),如果再出售房子的時候,滿五年以上的可以免征*,但是需要交20%的個人所得稅。

個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照核實差額征收個人所得稅,因為房產(chǎn)是贈與所得,所求其原值是0,所以在出售的時候,個稅就是要按照房屋評估價的20%進(jìn)行征收。

以上就是關(guān)于父母房子的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

2020直系親屬房產(chǎn)過戶免稅

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