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一般在簽訂購(gòu)房合同之前,會(huì)對(duì)房屋的資質(zhì)進(jìn)行了解,包括抵押?jiǎn)栴}。那么如果中介或者房東刻意隱瞞,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了抵押房子,怎么辦呢?
1、一般在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候,會(huì)約定雙方的履約期限,包括核驗(yàn)房源、核驗(yàn)資格、辦理網(wǎng)簽、辦理面簽、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)繳費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)。如果房子存在抵押情況的話,會(huì)有一個(gè)解除抵押的期限,一般要在網(wǎng)簽之前完成。
根據(jù)《物權(quán)法》*百九十一條規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
2、但是很多情況下,原房主將房子抵押給其他人,但是沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記備案。那么雖然在法律上存在抵押關(guān)系,但是因?yàn)闆](méi)有登記備案,所以如果原房子不不告訴購(gòu)房人,購(gòu)房人是不知道的。
那么這時(shí)候購(gòu)房人可以在簽訂合同的時(shí)候,將這種潛在可能性寫(xiě)明,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
后期一旦出現(xiàn)債務(wù)糾紛問(wèn)題,購(gòu)房人可以根據(jù)合同中的條款進(jìn)行維權(quán)。
很多情況下,如果是銀行房產(chǎn)抵押貸款的話,是可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋查詢(xún)出來(lái)的,但是如果是民間借貸的話,一般是沒(méi)有進(jìn)行備案登記的,那么購(gòu)房者一般是查不到的。
1、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,對(duì)于二手房的一些信息一定要了解調(diào)查清楚,例如房主有無(wú)民間借貸、房主品行如何等。但是民間借貸的情況是很難核查清楚的。
2、房東賣(mài)房隱瞞民間借貸怎么辦呢?
(1)首先,所有的二手房購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)警惕這種情況的發(fā)生,防患于未然。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,就應(yīng)該將民間借貸等寫(xiě)清楚,并約定違約責(zé)任。
這樣的話,如果真的存在民間借貸的情況,那么購(gòu)房者可以根據(jù)合約中的約定,依法追究房東的違約責(zé)任。
(2)一般放在是簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同之前是需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的,并且需要房東簽訂產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題才可以簽合同。如果房東惡意隱瞞民間借貸情況的話,那么如果日后產(chǎn)生法律糾紛,那么其產(chǎn)生的所有責(zé)任一般都是由房東承擔(dān)的。
一般情況下,對(duì)于二手房有無(wú)民間抵押的問(wèn)題是很難查證的,因?yàn)楹芏嗝耖g抵押都是私下進(jìn)行的。那么對(duì)于有無(wú)民間抵押的問(wèn)題,應(yīng)該怎么查詢(xún)呢?
1、一般情況下,鄰居、物業(yè)等或多或少了解一些,所以可以通過(guò)這種側(cè)面查詢(xún)的*,來(lái)進(jìn)行確定房東是否有民間借貸的經(jīng)歷。但是這種方法的準(zhǔn)確性一般不高,畢竟民間抵押不是一件光彩的事情,自然也不會(huì)大肆宣揚(yáng)。
2、如果是銀行等正規(guī)*進(jìn)行抵押貸款的話,那么可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)。但是也可以與房東一起的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)。
3、如果無(wú)法查證的話,那么可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),可以在合同上注明相關(guān)條款,尤其是違約責(zé)任,可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。
以上就是關(guān)于抵押房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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