抵押房

一般在簽訂購(gòu)房合同之前，會(huì)對(duì)房屋的資質(zhì)進(jìn)行了解，包括抵押?jiǎn)栴}。那么如果中介或者房東刻意隱瞞，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了抵押房子，怎么辦呢？

1、一般在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)約定雙方的履約期限，包括核驗(yàn)房源、核驗(yàn)資格、辦理網(wǎng)簽、辦理面簽、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)繳費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)。如果房子存在抵押情況的話，會(huì)有一個(gè)解除抵押的期限，一般要在網(wǎng)簽之前完成。

根據(jù)《物權(quán)法》*百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、但是很多情況下，原房主將房子抵押給其他人，但是沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記備案。那么雖然在法律上存在抵押關(guān)系，但是因?yàn)闆](méi)有登記備案，所以如果原房子不不告訴購(gòu)房人，購(gòu)房人是不知道的。

那么這時(shí)候購(gòu)房人可以在簽訂合同的時(shí)候，將這種潛在可能性寫(xiě)明，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

后期一旦出現(xiàn)債務(wù)糾紛問(wèn)題，購(gòu)房人可以根據(jù)合同中的條款進(jìn)行維權(quán)。

很多情況下，如果是銀行房產(chǎn)抵押貸款的話，是可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋查詢(xún)出來(lái)的，但是如果是民間借貸的話，一般是沒(méi)有進(jìn)行備案登記的，那么購(gòu)房者一般是查不到的。 

1、在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于二手房的一些信息一定要了解調(diào)查清楚，例如房主有無(wú)民間借貸、房主品行如何等。但是民間借貸的情況是很難核查清楚的。

2、房東賣(mài)房隱瞞民間借貸怎么辦呢？

（1）首先，所有的二手房購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)警惕這種情況的發(fā)生，防患于未然。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就應(yīng)該將民間借貸等寫(xiě)清楚，并約定違約責(zé)任。

這樣的話，如果真的存在民間借貸的情況，那么購(gòu)房者可以根據(jù)合約中的約定，依法追究房東的違約責(zé)任。

（2）一般放在是簽訂買(mǎi)賣(mài)交易合同之前是需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的，并且需要房東簽訂產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題才可以簽合同。如果房東惡意隱瞞民間借貸情況的話，那么如果日后產(chǎn)生法律糾紛，那么其產(chǎn)生的所有責(zé)任一般都是由房東承擔(dān)的。

一般情況下，對(duì)于二手房有無(wú)民間抵押的問(wèn)題是很難查證的，因?yàn)楹芏嗝耖g抵押都是私下進(jìn)行的。那么對(duì)于有無(wú)民間抵押的問(wèn)題，應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？ 

1、一般情況下，鄰居、物業(yè)等或多或少了解一些，所以可以通過(guò)這種側(cè)面查詢(xún)的*，來(lái)進(jìn)行確定房東是否有民間借貸的經(jīng)歷。但是這種方法的準(zhǔn)確性一般不高，畢竟民間抵押不是一件光彩的事情，自然也不會(huì)大肆宣揚(yáng)。 

2、如果是銀行等正規(guī)*進(jìn)行抵押貸款的話，那么可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)。但是也可以與房東一起的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)。

3、如果無(wú)法查證的話，那么可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，尤其是違約責(zé)任，可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。 

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