宅基地不確權(quán)

如果你家有宅基地的話一定要進行確權(quán)，因為，如果不進行確權(quán)，會給你帶來很不好的后果，后期如果想要進城發(fā)展也無法保障你的合法權(quán)益，宅基地不確權(quán)的后果主要有以下幾點：

1、不能進行轉(zhuǎn)讓交易

國家在農(nóng)村地區(qū)實施宅基地確權(quán)工作，就是為了放活宅急送使用權(quán)，目前國家已經(jīng)允許宅基地可以進行出租這項政策，但是必須要完成確權(quán)以后才能開展。

2、不能進行抵押貸款

農(nóng)村宅基地三權(quán)分置政策不知道有多少人了解，宅基地三權(quán)分置意味著宅基地不到增值，如果你沒有宅基地確權(quán)證書，將享受不到抵押貸款這項福利。

3、無法確定合法性

宅基地確權(quán)后會發(fā)放相關(guān)證書，這是對你家宅基地和房屋的認可，如果沒有進行確權(quán)或者確權(quán)不合格，在今后有關(guān)于宅基地權(quán)益中得不到保障。

不是所有的扎基地都可以確權(quán)的，以下這這四種宅基地不能確權(quán)，分別是小產(chǎn)權(quán)房，亂占耕地建造房屋，城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地，違反生態(tài)保護紅線管控要求建房。

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房主要指建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對外出售的房屋。這類房屋雖可能持有村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門確權(quán)登記的資格。

2、亂占耕地建造房屋

農(nóng)民將房屋建在了耕地上。但這種行為不符合《土地管理法》中“嚴格保護*基本農(nóng)田”的原則，任何人沒有得到批準都不能擅自改變耕地的用途，也就是不能“違法用地”。如果房屋屬于這種情形，將無法獲得確權(quán)登記。

3、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能分配給本集體經(jīng)濟組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。不屬于村集體的城鎮(zhèn)居民不能自行購買農(nóng)民的房屋，這樣的交易行為不受法律保護，為政策所明令禁止。

4、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房

主要有自然保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)及其他劃入生態(tài)保護區(qū)域的地方。如果在這些區(qū)域內(nèi)建房，那不僅房屋不能被確權(quán)登記，還會面臨被拆除的處理。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地確權(quán)以后才能開蓋房子，那么宅基地不能確權(quán)會拆除嗎？對于沒有確權(quán)的宅基地，村集體理當收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置*主要有以下幾種：

1、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。

2、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。

3、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償。

以上就是關(guān)于宅基地不確權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。