宅基地三權分置

1、農村宅基地“三權分置”： 

農村宅基地“三權分置”的三權指的是：宅基地的所有權、使用權，以及農戶作為集體經濟組織成員的資格權。

宅基地實行三權分置的主要目的是為了適度放活宅基地和農民房屋使用權。

落實宅基地集體所有權，有利于保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，有利于“活村富民”。 

2、農村承包地“三權分置”： 

除了宅基地上的“三權分置”之外，農村承包地上也有“三權分置”的概念。其三權不同于宅基地的三權，指的是：土地所有權、承包權和經營權。

“三權分置”下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能，可以更有效地保障農村集體經濟組織和承包農戶的合法權益，同時也更有利于現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展。

宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，對于廣大農民群眾來說好處多多，具體有以下好處：   

1、落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。可以在保證農民基本居住權的前提下，加快補足農地制度（承包耕地、集體經營性建設用地、以宅基地為主的集體非經營性建設用地）改革中宅基地這塊*短板，增強新時期農村愛展新動能。穩(wěn)步、有序盤活沉睡、閑置的宅基地資源。

2、宅基地“三權分置”的正式提出，不僅為新時期宅基地制度頁層設計奠定了基礎，同時也為城鄉(xiāng)生產要素平等自由流動創(chuàng)造了條件。

3、宅基地使用權上市，可以帶動上下游許多企業(yè)發(fā)展，有助于發(fā)展農業(yè)物流與交通運輸；宅基地的經營權入市，可以充分運用閑置土地，供應更多*住房滿足市場需求，有助于地產股上漲。

根據(jù)2020年自然資源部發(fā)布的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中的內容，有關2020農村宅基地確權*政策如下：

1、2020年底將基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。

2、對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設相關材料的，地方已出臺相關規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺相關規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

3、位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設的，在辦理登記時可不提交符合規(guī)劃或建設的相關材料；在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設的，由村委會公告15天無異議，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結果辦理登記。

4、對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

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