上海小產權房

嚴格意義上來說，小產權房實際上屬于違法建筑，不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，并且購買的小產權房在之后也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償?shù)鹊?。所以小產權房的潛在風險性是極大的。那么2020年上海小產權房*政策是什么？

1、對于上海的小產權房主要是以清理為基調，早在2012年，我國就在部分地區(qū)進行試點，為全面清理“小產權房”做制度和政策準備。其中，上海就是作為其中的一個試點城市。

2、根據小產權房*政策,小產權房不得發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

2020年小產權房全拆是不可能，但是對于一些不符合城市規(guī)劃的小產權房，對于一些存在嚴重違規(guī)建設等問題的小產權房，政府是可以能會采用采用拆除措施、政府回購等模式進行處置。

例如深圳對于小產權房的處置方法，具體如下： 

1、深圳對于小產權房問題，對于一些具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的小產權房，可以通過規(guī)劃政策來改變土地的實際性質，補繳土地出讓金與相關稅費，進行登記確權。

2、除此之外，對于一些不符合規(guī)劃的非法小產權房，政府將會回購統(tǒng)一處理，或者按違法建筑統(tǒng)一拆除。城市統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請審批，這是深圳小產權房在實際的處置過程中，考慮的重點問題。

3、目前普遍的深圳小產權房是采用分類處置的原則進行的，結合小產權房的具體情況，確保大多數(shù)業(yè)主的利益，又要考慮國家相關管理規(guī)定，相應政策特點，明確標準的同時，做出合理的安排。

小產權房雖然不具有完整性產權，但是其下面的土地是由使用年限限制的。那么其到期之后，房子歸誰呢？

1、小產權房指的是農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

2、所以小產權房并沒有真正構成嚴格法律意義上的產權。并且，小產權房是不許買賣，就算簽訂了買賣合同，那也是無效的。只要小產權房到了年限，那么國家是會要收回的。

3、一般情況下，小產權到期之后，如果可以續(xù)期的話，那么需要補交土地使用權出讓金；如果不可續(xù)期的話，那么土地使用權收回，但是會對土地上建筑物、構筑物予以補償；不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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