房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。專(zhuān)業(yè)的解釋是，由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

1、房地產(chǎn)泡沫的主要是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。

2、房地產(chǎn)泡沫，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)，和基金、股票是一個(gè)道理，都是有跌有張。而房地產(chǎn)泡沫則是價(jià)格起伏比較大的情況，其價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率。

3、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫對(duì)的主要是由投機(jī)行為導(dǎo)致的，也就是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中，短期內(nèi)急劇增加造成的。

4、房地產(chǎn)泡沫的三大表現(xiàn)：

（1）房?jī)r(jià)表現(xiàn)：售價(jià)畸高，全面高漲，實(shí)際租金下降； 

（2）需求表現(xiàn)：房屋銷(xiāo)售急劇增長(zhǎng)，抵押貸款大幅增加，國(guó)內(nèi)外*大量進(jìn)入； 

（3）供給表現(xiàn)：供給超常增長(zhǎng)，房屋空置率過(guò)高。 

2020年因?yàn)橐咔榈脑?，很多人?dān)心靠高杠桿支撐起來(lái)的中國(guó)房產(chǎn)泡沫，會(huì)因?yàn)橐咔榈臎_擊，而破滅。但是實(shí)際上，因?yàn)檎c市場(chǎng)及時(shí)的調(diào)控，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回溫。并且在“房住不炒”政策的調(diào)控下，健康而平穩(wěn)的發(fā)展。

目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)*、投機(jī)性房產(chǎn)過(guò)剩與居住性住房短缺并存格局。因?yàn)榻陙?lái)房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較嚴(yán)重的泡沫。2020年全球房?jī)r(jià)*十大城市，有4個(gè)在中國(guó)，分別是香港、上海、深圳和北京。

但是中國(guó)的人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的五分之一，且生態(tài)環(huán)境與發(fā)達(dá)國(guó)家相差甚遠(yuǎn)。并且中國(guó)諸多城市存在著大量的空置住房，這無(wú)疑加大了中國(guó)房產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性。 

近幾年，政府已經(jīng)相繼出臺(tái)各種調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫的趨勢(shì)也逐漸在減緩當(dāng)中。 

嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫會(huì)阻礙轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐，從全局和從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，那么結(jié)果只能是得不償失，會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、政治等帶來(lái)巨大的沖擊。 

1、房地產(chǎn)泡沫中，房地產(chǎn)的暴利，致使虛幻財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)，使得房地產(chǎn)具有巨大的“虹吸效應(yīng)”，將社會(huì)的資本、土地、勞動(dòng)力等主要生產(chǎn)要素都吸引到房地產(chǎn)行業(yè)里，加劇了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成巨大侵害。

2、*早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年-1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)。這次的房地產(chǎn)泡沫曾經(jīng)導(dǎo)致華爾街股市大崩潰，繼而導(dǎo)致以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，*終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

由此可以想象到房地產(chǎn)泡沫一旦破滅所得到的結(jié)果是什么。

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