期房房產證

期房實際上就是預售商品房，其房產證必須在交房之后才能取得。那么期房交房后多久能拿到房產證呢？    

1、一般情況下，期房的房產證可以在交房之后的90天內拿到。

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的第三十二條規(guī)定： 

（1）預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；

（2）現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

（3）房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（4）簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 

2、需要注意的是，商品房交付使用后，如果房子的主體結構質量不合格的，那么可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，房子確屬主體結構質量不合格的，那么購買人是有權利進行退房。并且開發(fā)商還需要依法承擔購買人的損失。 

一般情況下，期房是辦不了房產證的，必須要等到期房交房之后，才能辦理房產證。

房產證加名字需要哪些手續(xù)和費用？

1、房產證加名字手續(xù)

（1）如果房子無房貸，加的是直系親屬的名字的話，那么可以攜帶帶上結婚證(或單身證明)、身份證、戶口本、房產證及其復印件等，到到房屋交易中心進行辦理；

（2）如果房子貸款，加的是直系親屬的名字的話，那么業(yè)主需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，再去房屋交易中心辦理相關手續(xù)；

（3）如果在房產證上加非直系親屬名字的，那么需要安裝房屋買賣流程操作。

2、房產證加名字費用 

（1）房子無房貸，需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

（2）房子有貸款：需要80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如果純公積金貸款，則需要另外支付100元；如果是組合貸款，則需要另外支付200元。

（3）如果直系親屬加名字，則視為房屋買賣，需要個稅、契稅、營業(yè)稅、印花稅等等。

2020年大多數(shù)城市中的期房還是可以賣的，只有部分城市出臺了相關政策，取消商品房預售制度，實行現(xiàn)房銷售制度。例如說海南?。?/p>

1、2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，其中提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。海南是全國*規(guī)定全面實行現(xiàn)房銷售的省份。 

2、《通知》明確規(guī)定，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

取消賣期房，有利于解決期房的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售、開發(fā)商收錢跑路等一系列的潛在問題，可以保證更多購房者的購房安全。 

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