物業(yè)費新規(guī)2020

物業(yè)費的繳納問題，一直是業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾點。那么2020年關于物業(yè)費有哪些規(guī)定呢？

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》中第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

2、根據(jù)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，取消物業(yè)收取的公攤耗能費、垃圾清運費、砸墻費、有償服務費等不合理的自定收費項目。其中天然開口氣是屬于一種特殊的費用，業(yè)主們無需再次繳納。 

其物業(yè)服務收費計費*如下： 

物業(yè)服務費根據(jù)房屋的建筑面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外。

（1）已辦理不動產權屬證書的房屋，按照權屬證書記載的建筑面積計算；

（2）已出售但尚未取得不動產權屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算。不動產權屬證書辦理后，次月起按照不動產權屬證書記載的建筑面積計算。

物業(yè)費中常存在很多不合理的收費，好消息來了，9月1日起取消多項物業(yè)費，具體如下: 

1、取消小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的有關，在交納物業(yè)費的時候，應當按照房產證上的面積進行收取，不能額外收取公共區(qū)域服務費以及其他費用。因為小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費中，本身就包含了公共區(qū)域和公共設施的管理和維修費用。如果收取的話，屬于重復收取，所以取消。 

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

 根據(jù)《物權法》中的相關規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。《北京物業(yè)管理條例》中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經營活動的，公共*應當單獨列賬歸全體業(yè)主所有。

3、取消不符合物業(yè)合同的費用

很多小區(qū)物業(yè)，物業(yè)費收取上巧立收費名目，胡亂收取各項費用。這筆費用本身就不應該由業(yè)主進行承擔，根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)公司在沒有與業(yè)主簽訂協(xié)議，自行增加服務項目增收物業(yè)費可以不繳納。 

很多小區(qū)在收取了物業(yè)費之后，還要求業(yè)主繳納公攤電費，合理嗎？

1、公攤水電費，指的是公攤區(qū)域內發(fā)生的用水用電，主要包括水泵用電、電梯用電、樓梯燈用電、路燈用電、消防和綠地用電等等。

根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視*終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但是公共區(qū)域內的水電能耗因為也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用一般是由小區(qū)業(yè)主進行均攤的。

2、新的《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》（陜發(fā)改價格〔2019〕924號）中第十條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。 

由于各個省市對于物業(yè)服務收費標準不同，所以關于公攤電費的收取*不同。有些是直接進行公攤收取，也有是劃歸到物業(yè)費中進行收取。

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