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樓齡10年的房子能買(mǎi)嗎 二手房10年樓齡好不好 二手房樓齡多少年值得買(mǎi)

樓齡10年

買(mǎi)二手房,*重要的一點(diǎn)就是要看房屋的樓齡是多少年,因?yàn)闀r(shí)間太久的房屋不僅設(shè)計(jì)過(guò)時(shí),而且使用太久,房屋質(zhì)量也會(huì)有所下降,還有*重要的一點(diǎn)就是樓齡太久,會(huì)不容易轉(zhuǎn)手。

2020-09-21 15:25:01

  

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樓齡10年的房子能買(mǎi)嗎

  1、房地產(chǎn)的發(fā)展,5年就可以算作是一個(gè)階段,不管是戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)內(nèi)的園林規(guī)劃,都會(huì)有一個(gè)比較大的變化,現(xiàn)在看五年前的房子可能不會(huì)有太大感覺(jué),但是如果看十年前的房子,肯定會(huì)有一種特別舊的感覺(jué)。

  2、所以如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話,*不要買(mǎi)樓齡在十年以上的房子,因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)個(gè)6、7年就20年了,到時(shí)候想用房子貸款都成問(wèn)題。

  3、十年的樓齡可以算是一個(gè)底線,也就是說(shuō)要買(mǎi)二手房,*長(zhǎng)的樓齡就是十年,超過(guò)十年就不可以了,十年的房子在價(jià)格上肯定是要便宜一些的,如果因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)十年的二手房也不是不可以。

  4、有些樓齡比較高又不會(huì)痛快出手的房屋,一般就是地段比較好的房屋,房主可能覺(jué)得地段好,所以會(huì)有升值空間,其實(shí)并不是這樣,樓齡越大,升值空間會(huì)越小。



  

樓齡10年的房子能買(mǎi)嗎
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二手房10年樓齡好不好

  1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關(guān)系,因?yàn)闃驱g越長(zhǎng),房屋的有效使用年限會(huì)越短,而房屋使用的時(shí)間久了,還會(huì)產(chǎn)生一些房屋的維修費(fèi)用,這些費(fèi)用都會(huì)算到買(mǎi)房人的身上。

  2、樓齡長(zhǎng)的話,貸款還很難申請(qǐng)下來(lái),現(xiàn)在的大部分銀行都不會(huì)貸給樓齡超過(guò)20年的房屋,有小部分銀行的規(guī)定是25年,還有些銀行的規(guī)定是樓齡要在15年以內(nèi)才會(huì)同意貸款。

  3、房屋的建筑材料更新也很快,市場(chǎng)上會(huì)不斷出現(xiàn)價(jià)格更低,質(zhì)量更好的建筑材料,所以樓齡如果太長(zhǎng)的話,以前的建筑材料肯定質(zhì)量是跟不上的,還可能會(huì)有一些安全隱患。

  4、現(xiàn)在小孩上學(xué)都是按學(xué)區(qū)劃分的,而有些學(xué)區(qū)房都是比較老舊的房子,家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)也只能無(wú)奈購(gòu)買(mǎi)老房子,所以在買(mǎi)房子之前,要先打聽(tīng)好房子的樓齡,如果超過(guò)20年*還是不要購(gòu)買(mǎi)了。



  

二手房10年樓齡好不好
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二手房樓齡多少年值得買(mǎi)

  1、購(gòu)買(mǎi)二手房,并不是說(shuō)樓齡越短越好,如果買(mǎi)房產(chǎn)證未滿兩年的房子,還要交*,房產(chǎn)證未滿五年的房子還要交個(gè)人所得稅,這兩個(gè)費(fèi)用都是由買(mǎi)房人來(lái)繳納的。

  2、所以房產(chǎn)證在五年以內(nèi)的二手房,并不是很受歡迎,*的就是滿五年未超十年的房屋,這樣的房屋不用交額外的費(fèi)用,但是樓齡又不會(huì)過(guò)長(zhǎng),是二手房*的樓齡。

  3、如果不考慮經(jīng)濟(jì)方面的原因,那么樓齡在兩年到五年的房屋也是可以入手的,因?yàn)榻?jīng)過(guò)兩年到五年的發(fā)展,房屋所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展比較成熟,交通或是超市等都已經(jīng)配套了,所以居住體驗(yàn)更好一些。

  4、雖然兩年到五年的房屋居住體驗(yàn)好,但是費(fèi)用也要高一些,是二手房中費(fèi)用*的,除了要多交個(gè)人所得稅外,還因?yàn)闃驱g時(shí)間短,所以設(shè)計(jì)還符合現(xiàn)在的需求,價(jià)格自然也不會(huì)低。


  以上就是關(guān)于樓齡10年的內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

二手房樓齡多少年值得買(mǎi)

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