樓齡10年

　　1、房地產(chǎn)的發(fā)展，5年就可以算作是一個(gè)階段，不管是戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)內(nèi)的園林規(guī)劃，都會(huì)有一個(gè)比較大的變化，現(xiàn)在看五年前的房子可能不會(huì)有太大感覺(jué)，但是如果看十年前的房子，肯定會(huì)有一種特別舊的感覺(jué)。

　　2、所以如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，*不要買(mǎi)樓齡在十年以上的房子，因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)個(gè)6、7年就20年了，到時(shí)候想用房子貸款都成問(wèn)題。

　　3、十年的樓齡可以算是一個(gè)底線，也就是說(shuō)要買(mǎi)二手房，*長(zhǎng)的樓齡就是十年，超過(guò)十年就不可以了，十年的房子在價(jià)格上肯定是要便宜一些的，如果因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)十年的二手房也不是不可以。

　　4、有些樓齡比較高又不會(huì)痛快出手的房屋，一般就是地段比較好的房屋，房主可能覺(jué)得地段好，所以會(huì)有升值空間，其實(shí)并不是這樣，樓齡越大，升值空間會(huì)越小。

　　1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關(guān)系，因?yàn)闃驱g越長(zhǎng)，房屋的有效使用年限會(huì)越短，而房屋使用的時(shí)間久了，還會(huì)產(chǎn)生一些房屋的維修費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)算到買(mǎi)房人的身上。

　　2、樓齡長(zhǎng)的話，貸款還很難申請(qǐng)下來(lái)，現(xiàn)在的大部分銀行都不會(huì)貸給樓齡超過(guò)20年的房屋，有小部分銀行的規(guī)定是25年，還有些銀行的規(guī)定是樓齡要在15年以內(nèi)才會(huì)同意貸款。

　　3、房屋的建筑材料更新也很快，市場(chǎng)上會(huì)不斷出現(xiàn)價(jià)格更低，質(zhì)量更好的建筑材料，所以樓齡如果太長(zhǎng)的話，以前的建筑材料肯定質(zhì)量是跟不上的，還可能會(huì)有一些安全隱患。

　　4、現(xiàn)在小孩上學(xué)都是按學(xué)區(qū)劃分的，而有些學(xué)區(qū)房都是比較老舊的房子，家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)也只能無(wú)奈購(gòu)買(mǎi)老房子，所以在買(mǎi)房子之前，要先打聽(tīng)好房子的樓齡，如果超過(guò)20年*還是不要購(gòu)買(mǎi)了。

　　1、購(gòu)買(mǎi)二手房，并不是說(shuō)樓齡越短越好，如果買(mǎi)房產(chǎn)證未滿兩年的房子，還要交*，房產(chǎn)證未滿五年的房子還要交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)費(fèi)用都是由買(mǎi)房人來(lái)繳納的。

　　2、所以房產(chǎn)證在五年以內(nèi)的二手房，并不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的房屋，這樣的房屋不用交額外的費(fèi)用，但是樓齡又不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，是二手房*的樓齡。

　　3、如果不考慮經(jīng)濟(jì)方面的原因，那么樓齡在兩年到五年的房屋也是可以入手的，因?yàn)榻?jīng)過(guò)兩年到五年的發(fā)展，房屋所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展比較成熟，交通或是超市等都已經(jīng)配套了，所以居住體驗(yàn)更好一些。

　　4、雖然兩年到五年的房屋居住體驗(yàn)好，但是費(fèi)用也要高一些，是二手房中費(fèi)用*的，除了要多交個(gè)人所得稅外，還因?yàn)闃驱g時(shí)間短，所以設(shè)計(jì)還符合現(xiàn)在的需求，價(jià)格自然也不會(huì)低。

　　以上就是關(guān)于樓齡10年的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。