鄭州房?jī)r(jià)即將暴跌

1、鄭州房?jī)r(jià)下跌已成定局是真的嗎？從目前的情況來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，樓市到底走向哪里，還是要集合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。畢竟樓市也發(fā)展二十多年了，和各個(gè)行業(yè)有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

2、如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，那么影響不僅僅是地產(chǎn)，其涉及到的裝修、水電、建材等等，這些行業(yè)會(huì)受到遭殃。

目前對(duì)樓市的調(diào)控不能一刀切，所以說(shuō)，房?jī)r(jià)更不能暴跌后者暴漲，這樣會(huì)對(duì)樓市健康發(fā)展造成不良影響。如果房?jī)r(jià)大跌，那么會(huì)對(duì)那些高杠桿買房者造成很大的損失，實(shí)際在*近幾年房?jī)r(jià)調(diào)控過(guò)程中，已有一批買房者吃虧了。

3、所以，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅度下降可能性不大，大概率會(huì)保持穩(wěn)定。當(dāng)然這僅僅是房?jī)r(jià)整體走勢(shì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)還會(huì)出現(xiàn)，這是因?yàn)橐恢钡男枨髸?huì)不斷的釋放。一旦需求被市場(chǎng)消化，房?jī)r(jià)自然也會(huì)慢慢的回歸。

鄭州的房?jī)r(jià)為什么一直在跌呢？主要的原因是庫(kù)存壓力太大，出租房源太充沛，工資太低和實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低導(dǎo)致的。

1、庫(kù)存壓力太大

目前鄭州在售二手房源一直維持在9萬(wàn)9千套左右，一度差點(diǎn)突破10萬(wàn)大關(guān)，按照現(xiàn)在鄭州二手房的交易數(shù)量，就算沒(méi)有新的二手房上架，消化這些二手房都需要3年時(shí)間。

2、出租房源太充沛

目前鄭州出租房源為89000套左右，而且一個(gè)月增加了接近一萬(wàn)套，市場(chǎng)上大量的出租房源供應(yīng)，讓鄭州的無(wú)房人士有大把的租房選擇，既然現(xiàn)在可以租房，何必不租房冷靜的看看樓市的走向呢？

3、工資太低

據(jù)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)，目前在鄭州工作10年以上的人工資僅為4300元左右，一年內(nèi)不過(guò)5萬(wàn)多點(diǎn)，鄭州目前二手房在1萬(wàn)3左右，按照這個(gè)工資，在鄭州買一套100平房至少需要25年以上，還得不吃不喝。

4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低

數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1到9月，鄭州的工業(yè)用電量同比下降10.8%，制造生產(chǎn)離不開電，用電量減少這么多，意味著很多廠商今年的開工率比去年低了很多，所以才導(dǎo)致用電量減少。老板都賺不到錢，怎么可能給員工漲工資，更別說(shuō)買房，不被裁掉已經(jīng)萬(wàn)幸了。

鄭州房?jī)r(jià)能跌回一萬(wàn)嗎？2020年上半年，鄭州新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)還是比較平穩(wěn)，且還有一定漲幅，所以說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)想跌回一萬(wàn)不還太可能的，購(gòu)房在想在下半年買房仍要遵循如下幾個(gè)原則。

1、大量新盤將入市，購(gòu)房者選擇面更大

僅7月份，就有20多個(gè)新盤入市，金水老城區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)、中原老城區(qū)均增加不少改善型新項(xiàng)目，老城區(qū)地緣改善者可以多關(guān)注。

2、寧買主城區(qū)小戶型，不選遠(yuǎn)郊大戶型

主城區(qū)的地位是規(guī)劃看起來(lái)高大上的新區(qū)難以撼動(dòng)的，只要政策方面不出現(xiàn)大的變動(dòng)，主城區(qū)的房?jī)r(jià)是不會(huì)有大的波動(dòng)，這是由主城區(qū)內(nèi)供需基礎(chǔ)決定的，如今，就連一直被大眾看好的港區(qū)，也出現(xiàn)了價(jià)格下跌的情況，而主城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，所以選主城區(qū)更為抗跌、保值。

3、開發(fā)商“羊毛”不好薅，要小心避坑

下半年開發(fā)商沖業(yè)績(jī)，回款壓力更大，很可能有一大波特價(jià)房出現(xiàn)、首付分期等措施。

不過(guò)，需要注意的是，特價(jià)不等于降價(jià)，位置好、不愁賣的盤價(jià)格依然堅(jiān)挺，購(gòu)房者一定要仔細(xì)辨別真假特價(jià)房，防止被套路。

如果是低于同一區(qū)域均價(jià)的高性價(jià)比品牌樓盤，可以毫不猶豫撿漏，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)低價(jià)二手房也可以考慮，沒(méi)必要一定要購(gòu)買新房。

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