新房開(kāi)盤(pán)價(jià)

房子的售價(jià)一般會(huì)有開(kāi)盤(pán)價(jià)、預(yù)售價(jià)，那房子開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)高于預(yù)售價(jià)嗎？

實(shí)際上就是備案價(jià)會(huì)高于實(shí)際開(kāi)盤(pán)成交價(jià)的，一般預(yù)售會(huì)打點(diǎn)折扣，不過(guò)*多就是20%的浮動(dòng)，如果高于這個(gè)備案價(jià)格要重新備的。

房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在*開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的*售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在*開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。

備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的*售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。 

很多人都說(shuō)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格是*的，那這個(gè)說(shuō)法是真的嗎？

首先我想給大家說(shuō)的是，新房第 1 次的開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定是很優(yōu)惠的，但是不是*惠的，給大家說(shuō)一下為什么是很優(yōu)惠：

1、首先開(kāi)盤(pán)的樓棟位置肯定不是很好，因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商會(huì)首先拿一棟樓或者是兩棟樓位置較差的來(lái)試試水，看一下市場(chǎng)的反應(yīng)，這個(gè)時(shí)候它的價(jià)格不會(huì)很高。

2、開(kāi)發(fā)商在未開(kāi)盤(pán)之前都會(huì)做一些活動(dòng)，就特別是在剛開(kāi)始，為了把整個(gè)樓盤(pán)打響，就會(huì)做一些，打個(gè)比方，存幾萬(wàn)然后抵幾萬(wàn)的這樣一些活動(dòng)，然后嗯各種優(yōu)惠啊之類(lèi)的都會(huì)在首先，嗯開(kāi)盤(pán)的時(shí)候用用掉，因?yàn)闃潜P(pán)的位置一般嘛，所以說(shuō)都會(huì)在這里用掉。

所以說(shuō)，新房一般在剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，價(jià)格都會(huì)優(yōu)惠一些，所以說(shuō)要買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的房子，你不介意他的樓棟位置之類(lèi)這些的話，那么建議*次開(kāi)盤(pán)就可以購(gòu)買(mǎi)。

在同一個(gè)樓盤(pán)也有好壞之分，那*開(kāi)盤(pán)的是好樓盤(pán)嗎？

*開(kāi)盤(pán)的房子是*差的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在做房子的時(shí)候，肯定是要經(jīng)過(guò)一些摸索的，就比如說(shuō)在用料這一方面就會(huì)經(jīng)過(guò)嚴(yán)厲的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套設(shè)施也不全，所以房子自然而然就會(huì)很便宜，但是你也別異想天開(kāi)，說(shuō)房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對(duì)而言會(huì)便宜一點(diǎn)。 

但是你去買(mǎi)房的話你要問(wèn)開(kāi)發(fā)商，你們這個(gè)*開(kāi)賣(mài)樓盤(pán)是不是*的，他肯定會(huì)毫不猶豫的跟你說(shuō)是*的，并且還會(huì)給你做著各種各樣的介紹，甚至還會(huì)加一些吹噓的成分在里面，反正仗著你是不懂的小白就欺負(fù)你，當(dāng)你買(mǎi)到這個(gè)房子，并且住進(jìn)去之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這房子是真的垃圾，*容易發(fā)現(xiàn)的就是隔音效果非常的差。

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