小產權房貸款

小產權房由于其本身的特殊性是不好貸款的，但有不少人買小產權房想要貸款，那小產權房怎么才能貸到款呢？ 

小產權房是指僅由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)頒發(fā)鄉(xiāng)產權證，在農村集體土地上建設的房屋。

按照銀行抵押貸款的要求需借貸人提供相關房產證明，因小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。

但是產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款*利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行*周轉。

對于想要做小產權房貸款的人來說，肯定是非常關注哪家銀行做小產權貸款，那下面我們就來看一看這個問題。 

由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

現(xiàn)在很多人買房都是通過中介，中介一條龍服務，買房、合同、貸款等等，那中介怎么給小產權房做貸款呢？

小產權證書不是由國家住房管理部門簽發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會簽發(fā)的。土地屬于村集體。房子的所有者只有使用它的權利，沒有任何所有權。這是有爭議的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地區(qū)用作抵押貸款。中國的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押貸款。即使農民有貸款需求且沒有抵押，小產權房的作用也沒有得到釋放，導致農民融資困難。

2015年8月10日，國務院發(fā)布了國發(fā)〔2015〕45號《關于農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，其中“兩權利”抵押融資功能。

隨后，建立了59個地區(qū)作為農民住房抵押貸款的試點。僅僅一年后，中央銀行重新發(fā)布了《試點農民住房抵押貸款暫行辦法》。

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