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在此前舊版征信報(bào)告里,夫妻雙方共同還款,會(huì)有一方是主貸款人,而另一方作為次貸人,其征信報(bào)告則不會(huì)顯示房貸的信息。很多城市,包括上海在內(nèi),在進(jìn)行二套房認(rèn)定的時(shí)候,都實(shí)施的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō),雙方一旦離婚,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)判給主貸款人,另一方再買房時(shí),因?yàn)槠涿聼o(wú)房無(wú)貸,所以可以被視為是*購(gòu)房,可以享受首套房首付以及利率上的優(yōu)惠待遇。那么為什么說(shuō)上海離婚買房行不通了呢?
因?yàn)橹袊?guó)人民銀行征信中心公開信息,個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)在2020年1月14日17時(shí)至2020年1月19日18時(shí)進(jìn)行了一次系統(tǒng)升級(jí)。值得一提的是,新版本的征信系統(tǒng)中,作為共同借款人,雙方征信都會(huì)體現(xiàn)負(fù)債。離婚后,非主貸人再次買房也屬于有房有貸,無(wú)法享受首套房的各種優(yōu)惠。
上海離婚時(shí)間與買房資格之間沒有直接的*,如果是上海本地戶籍的話,那么如果離婚之后,名下無(wú)房產(chǎn)的話,那么限購(gòu)一套;但是如果離異之后已擁有一套住房,無(wú)購(gòu)房資格。而對(duì)于上海外地戶籍的話,離婚之后是無(wú)購(gòu)房資格的,因?yàn)樯虾M獾貑紊硐拶?gòu),無(wú)購(gòu)房資格。下面是上海市購(gòu)房資格的認(rèn)定:
1、上海戶籍
(1)單身
成年單身,限購(gòu)一套;
成年單身已擁有一套住房,無(wú)購(gòu)房資格。
(2)已婚
名下無(wú)住房,限購(gòu)兩套;
已有一套住房(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警),限購(gòu)一套;
已有兩套住房,無(wú)購(gòu)房資格。
2、非上海戶籍
(1)非滬籍單身
無(wú)購(gòu)房資格。
(2)非戶籍已婚
上海市范圍內(nèi)名下無(wú)住宅類房屋+網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅,限購(gòu)一套;
上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房,無(wú)購(gòu)房資格;
無(wú)法提供網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅,無(wú)購(gòu)房資格。
上海離婚首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下的房產(chǎn)數(shù)量,具體內(nèi)容如下:
1、上海人外地有住宅
(1)外地有房,上海無(wú)住宅,無(wú)貸款,在上海購(gòu)房資格認(rèn)定為首套
(2)貸款未還清,在上海貸款算二套,購(gòu)房資格認(rèn)定為二套
2、上海人外地?zé)o住宅(以家庭為單位)
(1)外地?zé)o住宅,在上海*購(gòu)買,算首套
(2)有一套住宅,但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉,名下無(wú)房,再次購(gòu)買新房算首套
(3)有二套房及以上,不能再買
注:上海單身人士,只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不記入限購(gòu)審核
3、上海未成年子女與父母共有住宅
(1)未成年子女與父母共有一套住宅,成年后(18歲以后),單獨(dú)購(gòu)買住宅認(rèn)定為首套
(2)未成年子女與父母共有兩套住宅,成年后,不再具有購(gòu)房資格。(產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外)
以上就是關(guān)于上海離婚購(gòu)房限制的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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