上海離婚購(gòu)房限制

在此前舊版征信報(bào)告里，夫妻雙方共同還款，會(huì)有一方是主貸款人，而另一方作為次貸人，其征信報(bào)告則不會(huì)顯示房貸的信息。很多城市，包括上海在內(nèi)，在進(jìn)行二套房認(rèn)定的時(shí)候，都實(shí)施的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。也就是說(shuō)，雙方一旦離婚，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)判給主貸款人，另一方再買房時(shí)，因?yàn)槠涿聼o(wú)房無(wú)貸，所以可以被視為是*購(gòu)房，可以享受首套房首付以及利率上的優(yōu)惠待遇。那么為什么說(shuō)上海離婚買房行不通了呢？ 

因?yàn)橹袊?guó)人民銀行征信中心公開信息，個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)在2020年1月14日17時(shí)至2020年1月19日18時(shí)進(jìn)行了一次系統(tǒng)升級(jí)。值得一提的是，新版本的征信系統(tǒng)中，作為共同借款人，雙方征信都會(huì)體現(xiàn)負(fù)債。離婚后，非主貸人再次買房也屬于有房有貸，無(wú)法享受首套房的各種優(yōu)惠。

上海離婚時(shí)間與買房資格之間沒有直接的*，如果是上海本地戶籍的話，那么如果離婚之后，名下無(wú)房產(chǎn)的話，那么限購(gòu)一套；但是如果離異之后已擁有一套住房，無(wú)購(gòu)房資格。而對(duì)于上海外地戶籍的話，離婚之后是無(wú)購(gòu)房資格的，因?yàn)樯虾Ｍ獾貑紊硐拶?gòu)，無(wú)購(gòu)房資格。下面是上海市購(gòu)房資格的認(rèn)定：   

1、上海戶籍

（1）單身

成年單身，限購(gòu)一套； 

成年單身已擁有一套住房，無(wú)購(gòu)房資格。 

（2）已婚

名下無(wú)住房，限購(gòu)兩套； 

已有一套住房(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購(gòu)一套； 

已有兩套住房，無(wú)購(gòu)房資格。 

2、非上海戶籍

（1）非滬籍單身

無(wú)購(gòu)房資格。 

（2）非戶籍已婚

上海市范圍內(nèi)名下無(wú)住宅類房屋+網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購(gòu)一套； 

上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房，無(wú)購(gòu)房資格； 

無(wú)法提供網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，無(wú)購(gòu)房資格。 

上海離婚首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下的房產(chǎn)數(shù)量，具體內(nèi)容如下： 

1、上海人外地有住宅

（1）外地有房，上海無(wú)住宅，無(wú)貸款，在上海購(gòu)房資格認(rèn)定為首套

（2）貸款未還清，在上海貸款算二套，購(gòu)房資格認(rèn)定為二套

2、上海人外地?zé)o住宅（以家庭為單位）

（1）外地?zé)o住宅，在上海*購(gòu)買，算首套

（2）有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無(wú)房，再次購(gòu)買新房算首套

（3）有二套房及以上，不能再買

注：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購(gòu)審核

3、上海未成年子女與父母共有住宅

（1）未成年子女與父母共有一套住宅，成年后（18歲以后），單獨(dú)購(gòu)買住宅認(rèn)定為首套

（2）未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購(gòu)房資格。（產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外）

以上就是關(guān)于上海離婚購(gòu)房限制的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。