契稅和維修基金

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。

契稅遲交會怎樣，契稅繳納規(guī)定如下：

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

維修基金遲交會怎樣，房屋維修基金繳納規(guī)定如下：

業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、維修基

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。

維修基金和契稅哪個貴，需要看住房性質(zhì)，面積，以及買入住房套數(shù)來定契稅。住房維修基金是2%，70年土地使用權商品房買入。

契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，40年，50年土地使用權商住房，商業(yè)房買入，不管面積和套數(shù)，都是3%契稅。

1、房子滿幾年能退維修基金，一般來說，維修基金是不可以退的。只有住宅滅失情況下、共用設施設備保修期滿后的維修和更新，不得挪作他用、共用設施設備保修期滿后的維修和更新。專項用于住宅共用部位、改造，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修*返還業(yè)主。

2、業(yè)主應當在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項維修*業(yè)主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

3、商品房銷售時，購房者和售房單位應當簽定有關房屋維修基金的約定，購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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