全款過(guò)戶

買二手房剛過(guò)戶就被法院查封？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解決問(wèn)題：

第1種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)，將被查封房屋置換出來(lái)，為要過(guò)戶的房屋解封后，雙方可繼續(xù)交易。

第2種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同，要求上家返還首付款及賠償款，如果上家無(wú)力償還，參加房屋拍賣，用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的首付款。

第3種方法是:下家可以和法院協(xié)商，變更被執(zhí)行人為自己，法院解除查封，下家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。

如果原房東未申請(qǐng)異議登記，房管局應(yīng)該發(fā)給你房產(chǎn)證，如果申請(qǐng)了異議登記，在15內(nèi)未起訴，異議登記失效，房管局也應(yīng)該發(fā)給你房產(chǎn)證，所以你可以起訴要求房管局依法發(fā)放房產(chǎn)證給你，也可以起訴原房東賠償損失。

全款先過(guò)戶還是先給錢，一般情況下是先支付首付再辦理過(guò)戶，如果是全款則可以先辦理過(guò)戶再支付房款。同時(shí)為了保障買賣雙方的*安全，可以辦理*監(jiān)管。二手房*監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

1、二手房全款*內(nèi)過(guò)戶可以完成嗎？辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并不是沒(méi)有規(guī)律的，我們可以通過(guò)觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買的二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)。

2、購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

3、然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的*就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

4、再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。

綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間*短需要一周，*慢需要45天左右。

以上就是關(guān)于全款過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。