選房

選房樓層是很有講究的，現(xiàn)在的人對(duì)于買房選樓層也非常的重視，選房樓層的講究一般有：

1、注意采光通風(fēng)

通常情況下，樓層越高，視野和空氣就越好，空氣質(zhì)量也會(huì)逐漸提高，較高的樓層的確會(huì)在采光方面有一定優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，千萬(wàn)不要為了有一個(gè)好的采光通風(fēng)環(huán)境就去選擇非常高的樓層。

因?yàn)榉孔又苓厴菍痈叨?、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素，大家只要根據(jù)這些因素選擇差不多的中間樓層就可以了。

2、注意噪音問(wèn)題

通常情況下，樓層越高噪音就越小，但這也不一定，許多人以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”了，可事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲，所以大家在挑選房屋樓層時(shí)還應(yīng)注意噪音的問(wèn)題。

3、考慮家人需求

為了老人考慮，三層以下不僅便利，對(duì)于小孩子來(lái)說(shuō)這個(gè)高度也更安全一些。而對(duì)于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來(lái)說(shuō)，高層更適合他們的需求。

1、選房后不想要了怎么退定金，購(gòu)房者如果交了定金，處于主觀意思不想要房屋了，那么原因在與購(gòu)房者自己，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一般都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對(duì)雙方都是有約束的，歸責(zé)于購(gòu)房者的話，購(gòu)房定金是不能退還的

按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

2、如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌?，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

3、因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠ⅲ_(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

選房子?xùn)|戶好還是西戶好，我們可以從東戶和西戶他們的區(qū)別在哪里。

通風(fēng)防潮上的區(qū)別：

1、如果購(gòu)買東戶的話，到了雨水頻繁的夏季，加上東南風(fēng)的作用，由于東戶的采光時(shí)間短，你會(huì)感覺(jué)房間里面總是潮潮的。

2、如果選擇西戶得到話，到了冬季西北風(fēng)呼呼吹過(guò)，加上天氣干燥，雨水少，太陽(yáng)照射房間的時(shí)間又長(zhǎng)，你會(huì)感覺(jué)屋子里面總是給人一種比較干燥的感覺(jué)，皮膚，呼吸總是感覺(jué)特別干。

戶型結(jié)構(gòu)上的區(qū)別：

如果選擇購(gòu)買西戶的話，我們實(shí)際入住以后，左手邊就是客廳，右手邊就是餐廳，從咱們的生活習(xí)慣上來(lái)說(shuō)，選擇西戶這樣的布局會(huì)更加舒服一些，而選擇東戶的話正好相反，咱們的左手邊就變成了餐廳，右手邊就變成了客廳，這樣的布局總會(huì)給人一些不習(xí)慣的感覺(jué)，讓人覺(jué)得有些不順暢，不舒適。

采光時(shí)間上的區(qū)別：

1、如果選擇購(gòu)買東戶的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)采光時(shí)間上稍短，夏天的時(shí)候會(huì)感覺(jué)比較涼快，但到了冬天，由于采光時(shí)間短，屋里面會(huì)感覺(jué)冷颼颼的，也有一些相信風(fēng)水的人認(rèn)為紫氣東來(lái)，早早的能看到日出，寓意比較好。

2、如果購(gòu)買西戶的話，夏天的時(shí)候肯定要面對(duì)煩人的西曬，房間里面的溫度會(huì)比較高，到了冬天就成了優(yōu)點(diǎn)，房間里面會(huì)比較暖和了，特別是家里面有老人的話，曬曬太陽(yáng)，晾曬衣服等方面都比東戶強(qiáng)很多。

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