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買房認(rèn)購書是具有一定的法律效力的。
1、買房認(rèn)購書也就是《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,指的是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同,雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。
2、簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的時候往往需要繳納一定數(shù)額的定金,因此在簽訂認(rèn)購書時要注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購書中往往有定金約定,要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金
3、根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),商品房買賣過程中簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》如果具備商品房買賣的基本要件,例如當(dāng)事人的名稱或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價以及支付*等等,就應(yīng)該是一種商品房買賣合同,也是有法律效力的。
在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的時候,買家需要向開發(fā)商繳納一定的定金,那么如果反悔不想買了,那么買房認(rèn)購定金可以退嗎?
1、學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類:
(1)成約定金:指作為合同要件的定金,因該定金的交付合同才成立。
(2)證約定金:指以定金為訂立合同的證據(jù),證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的,不是合同成立的要件,僅以證明合同成立為目的。
(3)解約定金:指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金,也就是說交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同,而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來解除合同。
(4)違約定金:指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù),接受定金的當(dāng)事人可以沒收定金。
(5)立約定金:指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金,交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約,將喪失定金,接受定金的當(dāng)事人拒絕立約,則應(yīng)加倍償還定金。
2、而《房屋認(rèn)購協(xié)議書》從法律上來說,其性質(zhì)是一種預(yù)約合同,所以其所交納的定金可以認(rèn)為是擔(dān)保本約即購房合同的簽定,所以其的定義應(yīng)該是立約定金。
所以如果違反《房屋認(rèn)購協(xié)議書》,那么購房人則會喪失定金;而如果是開發(fā)商違約,那么應(yīng)該向購房者雙倍返還定金。
一般情況下,如果是因?yàn)橘彿咳藛畏矫娴倪`約,那么定金基本上是要不回來的;但是如果是開發(fā)商的原因,那么定金應(yīng)當(dāng)退還,甚至要加倍退還。那么認(rèn)購書退定金的狠招有哪些呢?
1、找開發(fā)商的原因:
(1)如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的,那么如果不想要買房的話,可以定金全額退回。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條,不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
(2)如果是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,那么這種情況下,購房人也是可以要求全部退還定金的。
2、雙方共同原因:
簽訂了房屋認(rèn)購書之后,在簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立,那么雙方各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還。
以上就是關(guān)于認(rèn)購書的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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