二套商業(yè)貸款買房

1、二套商業(yè)貸款買房利率多少，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

2、二套房貸的貸款利率的調整，為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。*套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

3、二套房的貸款利率調整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a價格的漲幅。降低*房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。

總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用，這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

商業(yè)貸款一套與二套的區(qū)別主要有四點：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

招行個人住房貸款：

1、“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）。

2、“二套房”的首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門*咨詢。

1、*套公積金第二套商貸是可以貸款的，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付*50%，利率上浮10%。

2、依據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準：

3、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。

友情提醒：：

住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網站上公布《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

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