買老破小

老破小是否值得買，可以從多維度進行分析。

1、是否自主

老破小的房子相較于同一地理位置的新樓盤來說，價格便宜，只要房屋結構沒有問題，后期進行翻新裝修居住感也是很不錯的。并且現(xiàn)在國家出臺了老舊小區(qū)的改造政策，可以給予部分的補貼。更重要的是，一般老破小的房子所在的地理位置比較好，周圍菜場、街道、超市等都比較齊全，非常適合生活。

2、是否*

老破小的房子不建議*的，因為升值空間小。但是如果將來被拆遷的話，也是比較劃算的。但是現(xiàn)在國家對于老舊小區(qū)主要是以改造為主，例如對水、電、氣、熱、網絡等基礎設施升級改造，順帶解決停車位、無障礙設施、電梯等老大難問題，從某種程度上可以提高房屋的價值。這樣的話，拆遷的可能性就會降低。

從長遠角度考慮的話，建議還是選新房，因為新房質量更可靠一點。在購買老破小的時候，除了房價以及地理位置之外，還需要考慮很多問題，例如房屋質量、首付款、貸款額度、貸款期間等問題。

1、房屋質量

老破小的房屋質量必然不如新房的房屋質量好，而且還有很多水電線路老化的問題。重新翻新裝修，會是一筆很大的費用支出。而相比較新房或是次新房來說，房屋質量一般都不用擔心。 

2、貸款問題

 老破小在辦理貸款的時候，首付款、貸款額度、貸款期間等受到的限制很大，因為房子超過一定年齡，銀行是可以拒絕放貸的，這樣之后承受的經濟壓力會很大。

3、*問題

如果房子買來是用來放租的話，老破小的回報率要高于新房，只要裝修好一些，完全可以抵得上新房的租金。從這個角度來看，老破小會更好一些。但是相比較之下，老破小的升值空間不如新房。 

市中心因為早期建設早，發(fā)展較為繁榮，所以有很多地理位置很佳，但是又老又破又小的房子。那么這些市中心老破小的未來會是怎樣的呢？

1、市中心老破小的*優(yōu)勢就是地理位置優(yōu)越，周圍已經發(fā)展完善，工作以及生活都比較方便，而且周圍有很多很好的學校，所以很多人想要*老破小。但是相比較高層住宅，一般的老破小房子老舊、缺乏電梯，也沒有地下車庫，甚至有些很老的房子是巷道，連停車位都沒有。所以其*空間受限制。 

2、但是隨著國家出臺老舊小區(qū)改造政策，對于舊房子進行改造，除了對水、電、氣、熱、網絡等基礎設施進行改在外，還順帶解決停車位、無障礙設施、電梯等老大難問題。所以未來居住舒適性會大大提高。

3、如果老破小在棚改范圍內，還可以進行拆遷，得到拆遷款或者是房屋補償，生活質量會大大提升。

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