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老破小值得買嗎 長線考慮買老破小還是新房 市中心老破小的未來

買老破小

老破小指的是又老、又破、又小的房子,一般地理位置比較優(yōu)越。那么老破小值得買嗎?長線考慮買老破小還是新房呢?市中心老破小的未來是什么?

2020-06-17 10:37:40

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老破小值得買嗎

老破小是否值得買,可以從多維度進行分析。

1、是否自主

老破小的房子相較于同一地理位置的新樓盤來說,價格便宜,只要房屋結構沒有問題,后期進行翻新裝修居住感也是很不錯的。并且現(xiàn)在國家出臺了老舊小區(qū)的改造政策,可以給予部分的補貼。更重要的是,一般老破小的房子所在的地理位置比較好,周圍菜場、街道、超市等都比較齊全,非常適合生活。

2、是否*

老破小的房子不建議*的,因為升值空間小。但是如果將來被拆遷的話,也是比較劃算的。但是現(xiàn)在國家對于老舊小區(qū)主要是以改造為主,例如對水、電、氣、熱、網絡等基礎設施升級改造,順帶解決停車位、無障礙設施、電梯等老大難問題,從某種程度上可以提高房屋的價值。這樣的話,拆遷的可能性就會降低。

老破小值得買嗎
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長線考慮買老破小還是新房

從長遠角度考慮的話,建議還是選新房,因為新房質量更可靠一點。在購買老破小的時候,除了房價以及地理位置之外,還需要考慮很多問題,例如房屋質量、首付款、貸款額度、貸款期間等問題。

1、房屋質量

老破小的房屋質量必然不如新房的房屋質量好,而且還有很多水電線路老化的問題。重新翻新裝修,會是一筆很大的費用支出。而相比較新房或是次新房來說,房屋質量一般都不用擔心。 

2、貸款問題

 老破小在辦理貸款的時候,首付款、貸款額度、貸款期間等受到的限制很大,因為房子超過一定年齡,銀行是可以拒絕放貸的,這樣之后承受的經濟壓力會很大。

3、*問題

如果房子買來是用來放租的話,老破小的回報率要高于新房,只要裝修好一些,完全可以抵得上新房的租金。從這個角度來看,老破小會更好一些。但是相比較之下,老破小的升值空間不如新房。 

長線考慮買老破小還是新房
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市中心老破小的未來

市中心因為早期建設早,發(fā)展較為繁榮,所以有很多地理位置很佳,但是又老又破又小的房子。那么這些市中心老破小的未來會是怎樣的呢?

1、市中心老破小的*優(yōu)勢就是地理位置優(yōu)越,周圍已經發(fā)展完善,工作以及生活都比較方便,而且周圍有很多很好的學校,所以很多人想要*老破小。但是相比較高層住宅,一般的老破小房子老舊、缺乏電梯,也沒有地下車庫,甚至有些很老的房子是巷道,連停車位都沒有。所以其*空間受限制。 

2、但是隨著國家出臺老舊小區(qū)改造政策,對于舊房子進行改造,除了對水、電、氣、熱、網絡等基礎設施進行改在外,還順帶解決停車位、無障礙設施、電梯等老大難問題。所以未來居住舒適性會大大提高。

3、如果老破小在棚改范圍內,還可以進行拆遷,得到拆遷款或者是房屋補償,生活質量會大大提升。

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