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樓面價是什么意思 房價是樓面價的幾倍 樓面價和房價的關(guān)系

樓面價

樓面價是什么意思?樓面價指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。那么樓面價和房價的關(guān)系是怎樣的呢?房價是樓面價的幾倍呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

2020-04-12 09:25:01

1

樓面價是什么意思

樓面價指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。

1、樓面價的計算方法:

樓面價=出讓土地價格/該土地允許的*建筑面積

*建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

2、樓面價與兩個指標(biāo)有關(guān),土地本身的價格,和規(guī)劃容積率。

(1)土地價格,在進(jìn)行計算的時候,各種購買土地時所發(fā)生的費用是必須要包括在內(nèi)的;

(2)容積率:容積率指是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積,又稱建筑面積毛密度。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率的計算:

例如說,在10000平方的土地上建15000平方的房子,那么其容積率就為1.5。

3、樓面價直接表明了該建筑項目在進(jìn)行銷售的時候,其單位售價中所包含的土地成本。



樓面價是什么意思
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房價是樓面價的幾倍

1、房價主要是由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務(wù)成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。

樓面價則是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積,也就是說,房子在售出的時候,其房價中就包含了樓面價??梢哉f樓面價也是商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、所以樓面價表明該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的*終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、一般來說,樓面價為房價的30%到40%左右。一般情況下,房價是樓面地價、建設(shè)成本、財稅管理費用、企業(yè)所得稅,以及預(yù)期利潤加在一起的綜合。所以樓面價越高的話,房價自然也就越高。

4、正常情況下,房價約是樓面價的2倍,但是*近幾年來的房價發(fā)展,這種“2倍法則”在一二線城市中已經(jīng)不適應(yīng)了,多數(shù)都是“乘3”、“乘4”的情況。



房價是樓面價的幾倍
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樓面價和房價的關(guān)系

1、樓面價是房價成本中的重要組成部分,是*終房價的重要影響因素一直。房價中包含了樓面地價,一般情況下,樓面價越高,房價也會越高。

2、樓面價:

(1)樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率;

(2)規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;

(3)容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

3、房價:

房價=土地價格+建筑物價格

房價除了土地費用之外,還包括建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等。

4、正常情況下,土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%~60%左右,所以會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。


樓面價和房價的關(guān)系

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